Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, normalmente ofertada a un coste más económico para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan disfrutar de un hogar.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
Si necesitas ayuda legal acerca de este tipo de viviendas, puedes contar con el equipo experto de Vecindia cuando necesites.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros asuntos de forma individualizada, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.
Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde está localizada lo autoriza.
Lo más fácil es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, puesto que no es necesario ninguna condición particular ni hay obligación de devolver las subvenciones recibidas. No obstante, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la excluyan y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
¿Cuáles son los derechos del acreedor hipotecario? Sin duda, adquirir un préstamo hipotecario supone una gran ventaja para aquellas personas que quieren comprar un inmueble pero no cuentan con el dinero necesario para ello. De esta forma, pueden hacer frente al pago en cómodas cuotas mensuales. Eso sí, hay que tener en cuenta que este tipo de contrato requiere del cumplimiento del pago.
Tasación de costas de monitorio de una Comunidad de Propietarios: cuando alguien gana un juicio, lo normal es que el juez condene a la parte perdedora al pago de las costas del juicio, es decir, a que pague los gastos que ha tenido la parte ganadora. Las costas, son los gastos procesales que una de […]
Prohibición de alquiler vacacional. En los últimos años ha surgido un fenómeno que ha cambiado por completo la vida en las comunidades de vecinos: los apartamentos turísticos en las comunidades de propietarios. Según el INE, a comienzos de 2023 se encontraban registradas 306.136 viviendas, y su constitución está en aumento. Este tipo de residencias temporales está generando disputas entre los vecinos, acabando en muchos casos con la prohibición de constituirse.
Para conocer la duración del contrato de arrendamiento rústico; primero debemos saber la fecha en la que se firmó, ya sea de manera verbal o por escrito. Y es que en función de la fecha en la que se inició, deberemos remitirnos a la legislación vigente de ese momento. Si hemos firmado un contrato por […]
