Solicitar vivienda de protección oficial

Solicitar vivienda de protección oficial. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que perciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se adaptan a los patrones y requerimientos marcados por el Plan de Vivienda de cada región autonómica.
• Cuentan con un valor por debajos de la media de las viviendas de la región autonómica en la que se encuentran.
• Deben destinarse de forma permanente al uso como residencia.
• Por norma general, la superficie no debe superar los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de discapacidad. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, se puede llegar hasta los 120 metros.
• Cada comunidad marca cuáles son las viviendas que se encuadran en esta denominación y las pone a disposición de los habitantes de la localidad. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la sufraga tanto el propio Estado como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica la devolución de las ayudas percibidas.

Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura aproximadamente 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa seguir adelante.

En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la propiedad.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al tratarse de pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los compradores reúnan una serie de requisitos:

• Los compradores que quieran acceder a ellas deben estar inscritos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada región gestiona este registro de manera particular, por lo que es importante consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable revisar la página web del Ayuntamiento de la población donde se viva.
• Normalmente, los ingresos familiares no pueden ser superiores a 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona solicitante no puede ser propietario de ninguna otra vivienda ni haber sido beneficiaria en el pasado de otra vivienda de este tipo. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de subvención, ya sea estatal o autonómica.
• En algunos casos es un registro administrado por algún organismo público en particular que abre las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las viviendas y que las concede a través de un sorteo. Es aconsejable informarse en cada región para comenzar la solicitud lo antes posible, pues este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona solicitante cumpla con unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando en función del Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el propietario tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde está localizada lo autoriza.

Lo más fácil es vender la vivienda tras una década de haber sido comprada, puesto que no es necesario ninguna condición particular ni hay obligación de devolver las subvenciones recibidas. No obstante, es importante consultar antes el plazo en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.

Si quisieras arrendar una VPO, debes saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable revisar los pagos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la excluyan y que te reembolsen el dinero que se te ha cobrado de más.