Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, normalmente ofertada a un coste más barato para que las personas vulnerables que no tengan acceso a facilidades para adquirir otro tipo de casa o que presenten necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se destina a personas con ingresos muy bajos, suele emplearse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las subvenciones percibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.
Si queremos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y localidad que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe preciso a reembolsar. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, es posible interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor fijado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el valor no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si desea gestionarlo antes de que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra localizada lo permite.
Lo más sencillo es vender la vivienda tras los 10 años de haber sido adquirida, ya que no es necesario ninguna condición especial ni hay obligación de reintegrar las subvenciones recibidas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
Si quisieras alquilar una VPO, hay que saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda ser destinado a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es pagar el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es aconsejable echar un vistazo a los recibos de las cuotas mensuales.
La cuestión es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu hipoteca la incluye puedes pedir que la supriman y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
