Una licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento concedido por la Administración Pública en el que se ratifica que la fabricación de un edificio o de una casa, se ha llevado a cabo como se había concretado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que oportunamente se entregaron ante la Administración Pública indicado, y que fueron aprobadas con una licencia. Por otra parte, la licencia de primera ocupación va a garantizar que las obras acometidas se han hecho conforme a las normas urbanísticas, medioambientales y que son seguras.
¿Cuáles son los edificios que van a requerir la licencia de primera ocupación?: Normalmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir este tipo de licencia. Pero no únicamente estas construcciones, las viviendas antiguas también exigen tener esta licencia, si se ha hecho alguna reforma o rehabilitación completa que transforme sustancialmente el edificio , o cuando haya cambiado el uso de la estructura a otro distinto.
¿Por qué hay que pedir la licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria la licencia de primera ocupación dado que sin una no te será posible acceder a al abastecimiento básico como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda será inhabitable.
Cuando quieras escriturar la edificación, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Esta licencia funciona como una garantía frente al resto de las personas, pues si no se tiene cuando se quiera comprar o legalizar la estructura, no se podrá. En la práctica, cada una de las compraventas de inmuebles sin licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Vas a necesitar pedir la licencia de primera ocupación al terminar la construcción del edificio o la vivienda, porque sin ella, no puedes hacer uso de la misma. Además debes pedirla si has acometido algún tipo de rehabilitación profunda o cuando hayas hecho alguna modificación o ampliación sustancial.
Podrás ver que hay ciertas causas por las que la Administración Pública correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Sin embargo, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, si:
La licencia de primera ocupación es un tipo de documento que concede un Organismo Público, habitualmente el Ayuntamiento, por lo que se trata de un trámite burocrático para el que se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el procedimiento sea lo más rápido posible te presentamos un listado con la documentación principal que se necesita presentar:
Tras haber proporcionado toda la documentación, tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en el sitio de la construcción que se ha ejecutado según el proyecto de obra. En caso de que digan que hay alguna clase de error, se concede un plazo temporal para que este se subsane, y al fin se concluye el procedimiento.
Si en alguna ocasión has ido a comprar una vivienda, seguramente has tenido que enfrentarte a conceptos como licencia de obra y cédula de habitabilidad, no obstante ¿son lo mismo?
La respuesta es no. Una cédula de habitabilidad es un documento que certifica que un edificio, que es una vivienda, cuenta con todo lo esencial que la ley exige que sea necesario, para que sea habitable. Y como ya has podido leer, la licencia de primera ocupación, es otro documento que certifica la legalidad urbanística.
Entonces, ¿en qué se diferencian? La licencia de primera ocupación tan solo verifica que la casa se ha construido conforme a lo diseñado en el proyecto de obra que fue aprobado, mientras que la cédula de habitabilidad tan solo certifica que el edificio cuenta con todo lo necesario para convertirse en vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede ser requerida para una segunda ocupación del edificio, no es solo para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque es cierto que no se trata de un trámite demasiadoexcesivamente complejo, es mejor contar con la asesoría de profesionales con experiencia en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y rellenar las solicitudes de forma eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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