Solicitar certificado energético vivienda madrid

Solicitar certificado energético vivienda madrid. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial creado por un perito experto en el que se contemple la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.

Lo que se evalúa es el gasto y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando poco a poco para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en ofrecer una vivienda como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificaciones de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos donde una autoridad pública ocupe una superficie de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
• Construcciones o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un uso sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o deportivo.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que se alquilen a un nuevo inquilino o se vendan a un nuevo propietario.
• Edificios o partes de ellos en los que se llevan a cabo reformas que impliquen la elaboración de un proyecto de equipos térmicos, una ampliación de más de un 10% del espacio edificado o la participación de más del 25% del espacio total.

Sin embargo, los inmuebles protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, las viviendas que se usen menos de cuatro meses al año, inmuebles que tengan que permanecer abiertos y edificaciones provisionales.

Como se solicita y cuanto cuesta

Lo primero que se debe hacer para pedir el certificado energético de vivienda es contratar a un perito certificador autorizado y concertar un cita para que acuda a la vivienda.

El siguiente paso será registrar el Certificado. Una vez que tengamos el informe, deberemos entregarlo en el organismo competente de nuestra comunidad autónoma para que verifique que todo está correcto y lo haga constar. Podemos tramitarlo nosotros mismos a través de Internet, aunque también hay peritos que se ocupan de ello por un importe extra. Cuando haya sido registrado y concedido, dispondremos de la etiqueta energética oficial.

Aunque no existe una tarifa oficial y cada técnico suele establecer sus propios precios, el coste del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de construcción y de las dimensiones. No obstante, para una vivienda de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de mayores dimensiones el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 150 metros cuadrados.

Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

A lo largo de la visita, el perito hace un croquis, toma medidas, comprueba los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.

Tras este proceso se creará un boceto y se agregarán los datos en un software que brindará una certificación energética en concreto a la vivienda. Después, creará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la calificación energética más adelante.

En este certificado se contempla información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para obtener la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la etapa de certificación y la fecha de visita a la casa.