Solicitar cambio de uso de local a vivienda

Solicitar cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las concesiones que se necesitan, dónde deben realizarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es importante para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación ampara al propietario para usar su inmueble como considere conveniente sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las modificaciones conllevan una variación de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región que corresponda. El pago es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en base al precio final de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Estudiaremos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.