Solicitar cambio de uso a vivienda ayuntamiento Madrid

Solicitar cambio de uso a vivienda ayuntamiento Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote realizar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los patrones a completar, los las licencias que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación ampara al titular para usar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una variación de elementos comunes del bloque o una reorganización en las cuotas de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un estudio de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para verificar que cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos orientación a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.