Vicios ocultos vivienda vecino molesto

Vicios ocultos vivienda vecino molesto. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos localizar en una casa y que no pueden ser detectados a primera vista, sino que únicamente se descubren cuando la persona ya se encuentra viviendo en el inmueble. Esto demuestra que la la propiedad no reúne las condiciones que el vendedor había indicado antes de la compra.

Pueden ser muchos y muy variados, pero la mayor parte de ellos están relacionados con el agua, con los cimientos, con los acabados, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.

Cómo reclamar:

Si tras adquirir una vivienda, nos damos cuenta de que hay determinados fallos que no conocíamos y que reúnen los requisitos para ser considerados vicios ocultos, el comprador puede reclamar al vendedor que le proporcione una solución. En estas circunstancias, podemos elegir entre dos opciones:

• La acción redhibitoria: consiste en romper el contrato y que el vendedor devuelva al comprador el importe entregado. Pero además, si se demuestra que el vendedor estaba al tanto los defectos, se le podrá exigir una reparación por daños y perjuicios.
• La acción “quanti minoris”: consiste en solicitar una rebaja proporcional del valor que se pagó por la casa y que debe ser valorada por los peritos. En este caso, no se tiene derecho a una compensación complementaria

Qué hacer y plazo:

Hay determinados periodos para querellarse por cada tipo de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que existen distintos tiempos máximos tal como refleja la Ley de Ordenación de Edificación.

• Defectos de acabados: 1 año de plazo.
• Defectos de habitabilidad: 3 años de plazo.
• Defectos estructurales: 10 años de plazo.

Estos plazos son válidos para las construcciones de obra nueva pero no para las casas usadas que tengan más de una década. En casas de segunda mano, las reclamaciones por vicios ocultos deben ponerse antes de los 6 meses, comenzando a contar este periodo desde la formalización del contrato de compraventa, tal como se establece en el art. 1490 del Código Civil. Transcurrido este tiempo, se perderá el derecho a reclamar.

En vivienda en alquiler, nueva y de segunda mano:

Cuando los vicios se originan en una vivienda de segunda mano, el vendedor está obligado a solucionarlos siempre y cuando el comprador se lo haga saber en los 6 meses siguientes a la entrega de las llaves

Pero, ¿qué sucede en las propiedades de alquiler? El plazo es el mismo que para la adquisición de viviendas de segunda mano, 6 meses desde la recepción de la casa. Pero, independientemente de ello, el propietario tiene la obligación de conservar la casa en condiciones óptimas de habitabilidad y de responder de todas las reparaciones de más de 150 euros que no se hayan producido por un mal uso.

Los más habituales

No existe una lista cerrada de vicios ocultos, pero sí hay algunos de ellos que se generan con mayor asiduidad que otros y que son un buen ejemplo de desperfectos cuya reparación es indispensable para asegurar la habitabilidad de la vivienda.

Los defectos relacionados con el agua, como filtraciones, humedades o goteras son bastante habituales y suelen tener que ver con una impermeabilización defectuosa o con un deterioro de las cañerías de la casa. Por esta razón, es fundamental llevar a cabo el arreglo lo antes posible, pues lo habitual es que el asunto vaya a más.

En lo que respecta a los que tienen que ver con la instalación de electricidad, los desperfectos pueden originarse en las tomas de corriente e interruptores y, por norma general, se deben a instalaciones en mal estado por la utilización de materiales en malas condiciones.

Pero también son frecuentes los defectos vinculados a una inadecuada cimentación de la vivienda, lo que puede originar grietas y desperfectos mayores, y los que están relacionados con un mal aislamiento acústico o térmico.

Los defectos de las terminaciones, como suelos o pinturas, también suelen ser la causa de un mal trabajo o de la utilización de materiales de mala calidad.