Para determinar la presencia de un vicio oculto, es necesario estudiar cada caso de manera individualizada. Puede darse el caso de que una misma particularidad pueda ser valorada de una forma distinta en base a los perjuicios que ocasione en lo que respecta a la utilización de la casa. Además, es clave contar con consejo legal especializado para este tipo de procedimientos, puesto que, en caso de que el plazo se haya agotado, no podremos reivindicar los vicios ocultos en la vivienda.
Vecindia es uno de los mejores equipos judiciales para la reclamación de vicios ocultos, independientemente del tipo que sean. A lo largo de nuestra trayectoria laboral, nos hemos encargado de muchos casos de este tipo, en los que hemos tenido que luchar por los intereses de nuestra cartera de clientes frente a distintas empresas de construcción nacionales.
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Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos encontrar en una casa y que no pueden ser detectados a primera vista, sino que solamente son descubiertos cuando la persona ya está viviendo en la casa. Esto demuestra que la la vivienda no cuenta con las condiciones que el antiguo dueño había especificado antes de la adquisición.
Pueden ser muchos y muy variados, pero la mayor parte de ellos tienen que ver con el agua, con los cimientos, con las terminaciones, con la instalación de electricidad o con un mal comportamiento térmico acústico.
Si después de comprar una vivienda, nos damos cuenta de que hay determinados fallos de los que no nos habíamos percatado y que reúnen los requisitos para ser definidos como vicios ocultos, el comprador puede exigir al antiguo propietario que le dé una solución. En estas circunstancias, podemos elegir entre dos opciones:
Existen ciertos periodos para reclamar por cada tipo de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que hay diferentes tiempos máximos tal como establece la Ley de Ordenación de Edificación.
Estos tiempos rigen para las viviendas de obra nueva pero no para las viviendas de segunda mano que tengan más de 10 años. En casas usadas, las demandas por vicios ocultos tienen que ponerse antes de los 6 meses, empezando a contar este tiempo desde la formalización del contrato de compraventa, tal como se recoge en el art. 1490 del Código Civil. Pasado este tiempo, no habrá ya derecho a reclamar.
Cuando los vicios aparecen en una casa de segunda mano, el vendedor tiene la obligación de subsanarlos siempre y cuando el nuevo propietario se lo comunique en los 6 meses posteriores a la entrega de las llaves
Pero, ¿qué ocurre en las viviendas de alquiler? El plazo es el mismo que para la compra de inmuebles de segunda mano, 6 meses desde la recepción del inmueble. Pero, independientemente de ello, el propietario tiene la obligación de conservar la casa en condiciones adecuadas de habitabilidad y de hacerse cargo de todas las reparaciones superiores a los 150 euros que no se hayan producido por un mal uso.
No existe una lista cerrada de vicios ocultos, pero sí hay algunos de ellos que se generan con mayor asiduidad que otros y que son un buen ejemplo de desperfectos cuya reparación es fundamental para garantizar la habitabilidad de el inmueble.
Los defectos que tienen que ver con el agua, como fugas, humedades o goteras son bastante habituales y suelen estar relacionadas con una impermeabilización defectuosa o con un deterioro de las tuberías de la vivienda. Por este motivo, es fundamental llevar a cabo el arreglo lo antes posible, ya que lo habitual es que el asunto empeore.
En cuanto a los que tienen que ver con la instalación de electricidad, los desperfectos pueden originarse en las tomas de corriente e interruptores y, normalmente, se producen por instalaciones defectuosas por el uso de materiales en mal estado.
Pero también son habituales los defectos vinculados a una mala cimentación de la vivienda, lo que puede originar grietas y problemas mayores, y los que tienen que ver con un mal aislamiento acústico o térmico.
Los desperfectos de los acabados, como suelos o pinturas, también suelen ser el resultado de un mal trabajo o de la utilización de elementos de baja calidad.
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¿Cómo anular un contrato de compraventa de una casa? La compraventa de una casa es una decisión que normalmente va acompañada de muchas ilusiones por parte del comprador. Sin embargo, algunas veces pueden darse circunstancias imprevistas que pueden llevar a la anulación del contrato. Un proceso que puede conllevar consecuencias legales y financieras significativas tanto para el comprador como para el vendedor.
Comunidad de propietarios: ¿Sabías que el 80% de los españoles viven en pisos? Cuando vivimos en un edificio de pisos, todos estamos acostumbrados a usar la denominación de comunidad de propietarios, refiriéndonos con ello al conjunto de propietarios que son poseedores de algún bien dentro de la finca y que, al mismo tiempo, son copropietarios de otra serie de elementos comunes que comparten con el resto de integrantes, como las terrazas, los jardines, el ascensor, las escaleras y los pasillos.
En el caso de los contratos de obra civil, el art. 1544 del Código Civil establece que en el arrendamiento de obras o servicios una de las partes está obligada a ejecutar una obra o a prestar un servicio en beneficio de otra por un precio determinado. Siendo obligación esencial del contratista proporcionar un resultado perfecto en base a los acabados y calidades exigidos, es decir, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados.
Obligación de seguro para la comunidad de propietarios. La seguridad y protección de una comunidad de propietarios son fundamentales para garantizar la tranquilidad y bienestar de todos los vecinos. En este contexto, muchas personas se preguntan si realmente hay obligación de contratar un seguro para la comunidad de propietarios y si la Ley de Propiedad Horizontal obliga a ello.
