Para establecer la existencia de un vicio oculto, es necesario estudiar cada caso por separado. Puede darse el caso de que una misma circunstancia pueda ser valorada de una forma forma en base a los perjuicios que provoque en lo que respecta al uso de la casa. Además, es fundamental contar con asesoramiento legal especializado para este tipo de procesos, ya que, en caso de que el plazo se haya agotado, no estaremos en disposición de reclamar los vicios ocultos en la vivienda.
Vecindia cuenta con uno de los mejores equipos jurídicos para la demanda de vicios ocultos, independientemente del tipo que sean. A lo largo de nuestra trayectoria profesional, nos hemos ocupado de numerosos casos de estas características, en los que hemos estado ahí para luchar por los derechos de nuestra cartera de clientes frente a distintas empresas de construcción nacionales.
Si necesitas hacer una pregunta legal concreta, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete. Estaremos encantados de ayudarte, proporcionándote un trato cercano, una ayuda altamente cualificada y guiándote a lo largo de todo el proceso para que tengas las mayores garantías de éxito.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón atendemos nuestros asuntos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Los vicios ocultos son todos aquellos defectos que podemos encontrar en una vivienda y que no pueden ser detectados de un vistazo, sino que únicamente se descubren cuando la persona ya está viviendo en el inmueble. Esto demuestra que la la propiedad no presenta las características que el antiguo dueño había indicado antes de la adquisición.
Pueden ser muchos y muy heterogéneos, pero la mayor parte de ellos están relacionados con el agua, con la cimentación, con los acabados, con la instalación de electricidad o con un mal comportamiento térmico acústico.
Si tras comprar una casa, constatamos que hay determinados fallos que no conocíamos y que reúnen los requisitos para ser definidos como vicios ocultos, el comprador puede reclamar al antiguo propietario que le dé una solución. En este caso, tenemos dos opciones:
Hay determinados plazos para reclamar por cada modalidad de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que existen distintos plazos máximos tal como refleja la Ley de Ordenación de Edificación.
Estos plazos rigen para las viviendas de obra nueva pero no en el caso de las viviendas usadas que tengan más de 10 años. En casas de segunda mano, las demandas por vicios ocultos tienen que ponerse antes de los 6 meses, empezando a contar este tiempo desde la firma del contrato de compraventa, tal como se recoge en el art. 1490 del Código Civil. Pasado este plazo, no habrá ya derecho a reclamar.
Cuando los vicios aparecen en una casa de segunda mano, el vendedor está obligado a solucionarlos siempre y cuando el nuevo propietario se lo comunique en los 6 meses siguientes a la recepción de las llaves
Pero, ¿qué sucede en las propiedades alquiladas? El plazo es el mismo que para la adquisición de inmuebles de segunda mano, 6 meses desde la entrega de la casa. Pero, independientemente de ello, el propietario está obligado a mantener la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad y de encargarse de todas las reparaciones de más de 150 euros que no se hayan producido por una mala utilización.
No hay una lista cerrada de vicios ocultos, pero sí hay algunos de ellos que se originan con mayor frecuencia que otros y que son un buen ejemplo de defectos cuya restauración es fundamental para garantizar la habitabilidad de la vivienda.
Los defectos relacionados con el agua, como filtraciones, humedades o goteras son bastante comunes y suelen tener que ver con una impermeabilización deficiente o con un deterioro de las cañerías de la vivienda. Con lo cual, es fundamental realizar el arreglo lo antes posible, ya que lo normal es que el problema empeore.
En lo que respecta a los relacionados con la instalación de electricidad, los defectos pueden aparecer en las tomas de corriente e interruptores y, por norma general, se deben a instalaciones defectuosas por el uso de materiales en mal estado.
Pero también son habituales los problemas vinculados a una inadecuada cimentación de la vivienda, lo que puede dar lugar a grietas y problemas más graves, y los que tienen que ver con un mal aislamiento acústico o térmico.
Los defectos de los acabados, como suelos o pinturas, también suelen ser el resultado de un mal trabajo o del uso de materiales de mala calidad.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
A partir del 9 de mayo, las comunidades de propietarios podrán celebrar sus juntas de forma telemática, por videoconferencia o conferencia telefónica múltiple, siempre que todos los asistentes dispongan de los medios necesarios. El reciente Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y […]
Modelo de rescisión del contrato de alquiler por necesidad del arrendador: ¿Sabías que el contrato de alquiler puede rescindirse por necesidad del arrendador en determinados casos? La Ley de Arrendamientos Urbanos regula la duración del contrato de vivienda, estableciendo que será pactada libremente por ambas partes, pero que de ser inferior a 3 años, se […]
Ley de desalojo de okupas, derechos de ambas partes: en los últimos años, la ocupación ilegal de viviendas ha ido en aumento en España. Se calcula que alrededor de 87.000 viviendas se encuentran actualmente ocupadas en España de manera ilegal y que hasta en otros 100.000 casos los propietarios no denuncian por coacción. Además, la proliferación de mafias en este terreno ha hecho que los okupas ya no sean solamente familias sin recursos y que cada vez haya más viviendas ocupadas en urbanizaciones de lujo.
Las cocinas comerciales y restaurantes son muy susceptibles a tener problemas de plagas, ya que estas siempre buscan refugio, agua y alimento, que obviamente pueden encontrar en abundancia en cocinas de este tipo. Pero además, los negocios de hostelería suelen traer nueva mercancía de manera constante, se producen residuos y las puertas se abren y […]
