La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te asesore para llevar a cabo todas las gestiones que sean necesarias y resolver los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos gestionado hasta la fecha numerosos procesos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción del condominio. Por tanto, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que analicemos tu caso con detenimiento y podamos encontrar la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable llevar una estrategia apropiada: reconocer que la copropiedad se tendrá que separar cuando uno de los comuneros lo exija, valorar el inmueble objetivamente y plantear la venta. Además, es aconsejable que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con compromiso de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los gastos hasta que se venda.
Si hay un acuerdo entre los copropietarios, es posible otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el valor fijado por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los tribunales ejerciendo la acción de división de la finca para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el precio de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún partición del inmueble por un plazo concreto inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa en común. El inmueble es de ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, aunque no se demarca si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de romper el condominio. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe reticencia. La fragmentación del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, hoy en día, lo más normal es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede extinguir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la finca de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria debe aprobar el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra quede como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.
No obstante, esta operación está resultando bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la extinción del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otros procesos de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor estipulado no se corresponde con el valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
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