La extinción del condominio no siempre es tarea fácil, ya que cada caso es diferente, por lo que es recomendable acudir a un abogado experto que te oriente para tramitar todas las tareas que sean necesarias y resolver los posibles escollos que se puedan ir encontrando a lo largo del proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya numerosos procesos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Así pues, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nosotros para que analicemos tu caso con detenimiento y podamos darte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable llevar una táctica apropiada: admitir que el condominio se deberá fraccionar cuando uno de los copropietarios lo pida, evaluar el inmueble con rigor y formular la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo verbal se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando firmado el precio y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta la venta.
Si hay un pacto entre los copropietarios, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos si paga el valor fijado por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los juzgados ejercitando la actuación de segmentación del inmueble para la ruptura del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede disponer la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los copropietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que se niega a vender sin ningún partición del inmueble por un plazo específico inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa en común. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de dividir la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe enfrentamiento. La extinción del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, actualmente, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la división de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su consentimiento. De lo contrario, el anterior propietario seguirá siendo el deudor. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en lugar de ambos.
No obstante, esta gestión está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la fragmentación del condominio es una vía mucho más económica comparándola con otros trámites de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio adjudicado no se adecua al valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
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