Recuperar gastos de registro de hipoteca

Recuperar gastos de registro de hipoteca. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que la entidad bancaria nos obliga a abonar para poder formalizar la hipoteca para adquirir un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se reconoció como nula la cláusula relacionada con los costes que debía abonar el cliente, estos son, aquellos costes de constitución y formalización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes de la hipoteca siempre que se haya aplicado la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también tenemos la opción de recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.

Así pues, los bancos deben sufragar buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a sufragar nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunas entidades que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

El lado positivo es que no existe un plazo para reclamar los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la cancelación. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de exigir los costes de formalización del préstamo hipotecario independientemente de la fecha de la misma.

Para solicitar los costes de la hipoteca solamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de el préstamo, los comprobantes de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que implica más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la legislación tributaria vigente en nuestro país, que asigna expresamente al comprador los gastos que se deriven de este impuesto. Sin embargo, debemos tener presente que las sentencias son cambiantes y puede que se flexibilice este criterio.

Nosotros planificamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los gastos, entonces pasamos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.