Recuperar gastos de hipoteca: nuestro equipo de abogados tiene una impresionante cantidad de sentencias exitosas, lo que acredita nuestra profesionalidad y esfuerzo. Con lo cual, si tu entidad bancaria no te devuelve de manera voluntario los gastos que abonaste al constituir y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en contactar con nuestra empresa para que interpongamos la demanda y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Analizaremos sin compromiso las posibildades que hay de demandar y el importe que deben devolverte. Llevaremos a cabo un informe de viabilidad del requerimiento, un programa definido y concreto de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recobrar gran parte de los costes de la hipoteca son muy altos. Y es que, tras la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su criterio y responsabiliza a la entidad bancaria de la comisión e apertura y formalización de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son los que el banco nos exige pagar para poder formalizar el préstamo para comprar una vivienda. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se declaró nula la cláusula relativa a los costes que tenía que abonar la parte prestataria, estos son, aquellos costes de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible reclamar los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los costes que habían abonado de más en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también tenemos la opción de exigir los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.
Así pues, los bancos tienen la obligación de sufragar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos costes que estamos obligados a sufragar nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.
El lado positivo es que no hay un plazo para reclamar los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de abonar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la liquidación. Con lo cual, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la posibilidad de exigir los gastos de formalización del préstamo hipotecario independientemente de la fecha de la misma.
Para reclamar los costes de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del abono de el préstamo, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.
El coste que conlleva más impedimentos en cuanto a su reclamación, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en España, que asigna de forma expresa al cliente los gastos que se deriven de este impuesto. Sin embargo, tenemos que tener presente que las resoluciones son dinámicas y puede que se flexibilice esta valoración.
En Vecindia planificamos la reclamación inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.
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