Reclamar vicios ocultos vivienda segunda mano

Reclamar vicios ocultos vivienda segunda mano. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos encontrar en una vivienda y que no pueden ser detectados a primera vista, sino que únicamente se ven cuando la persona ya se encuentra residiendo en el inmueble. Esto pone de manifiesto que la la vivienda no reúne las características que el antiguo dueño había especificado antes de la compra.

Pueden ser muchos y muy variados, pero la mayoría de ellos tienen que ver con el agua, con los cimientos, con las terminaciones, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.

Cómo reclamar:

Si tras comprar una casa, nos damos cuenta de que hay determinados fallos de los que no nos habíamos percatado y que reúnen las condiciones para ser definidos como vicios ocultos, el comprador puede exigir al antiguo propietario que le dé una solución. En estas circunstancias, disponemos de dos opciones:

• La acción redhibitoria: consiste en rescindir el contrato y que el vendedor reembolse al comprador el dinero transferido. Pero además, si se demuestra que el vendedor conocía los defectos, se le podrá exigir una compensación por daños y perjuicios.
• La acción “quanti minoris”: consiste en pedir una rebaja proporcional de la cantidad que se pagó por la casa y que debe ser valorada por los peritos. En este caso, no habría derecho a una indemnización extra

Qué hacer y plazo:

Existen determinados periodos para reclamar por cada modalidad de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que existen distintos tiempos máximos tal como marca la Ley de Ordenación de Edificación.

• Defectos de terminaciones: 1 año de plazo.
• Defectos de habitabilidad: 3 años de plazo.
• Defectos estructurales: 10 años de plazo.

Estos plazos son válidos para las construcciones de obra nueva pero no para las viviendas de segunda mano que tengan más de 10 años. En viviendas usadas, las reclamaciones por vicios ocultos deben ponerse antes de los 6 meses, comenzando a contar este periodo desde la formalización del contrato de compraventa, tal como se recoge en el art. 1490 del Código Civil. Pasado este tiempo, no habrá ya derecho a reclamar.

En vivienda en alquiler, nueva y de segunda mano:

Cuando los vicios aparecen en una vivienda de segunda mano, el vendedor tiene la obligación de subsanarlos siempre y cuando el nuevo propietario se lo comunique en los 6 meses posteriores a la recepción de las llaves

Pero, ¿qué ocurre en las propiedades alquiladas? El periodo es el mismo que para la adquisición de viviendas de segunda mano, 6 meses desde la entrega del inmueble. Pero, independientemente de ello, el propietario está obligado a conservar la casa en condiciones adecuadas de habitabilidad y de responder de todas las reparaciones superiores a los 150 euros que no se hayan originado por una mala utilización.

Los más habituales

No hay una lista cerrada de vicios ocultos, pero sí hay algunos de ellos que se originan con mayor asiduidad que otros y que son un buen ejemplo de desperfectos cuya restauración es fundamental para garantizar la habitabilidad de la vivienda.

Los fallos relacionados con el agua, como fugas, humedades o goteras son bastante comunes y suelen estar relacionadas con una impermeabilización deficiente o con un deterioro de las cañerías de la vivienda. Por eso, es esencial realizar el arreglo cuanto antes, pues lo habitual es que el asunto vaya a más.

En lo que respecta a los relacionados con la instalación eléctrica, los defectos pueden aparecer en las tomas de corriente e interruptores y, por norma general, se deben a instalaciones defectuosas por la utilización de materiales en mal estado.

Pero también son frecuentes los defectos relacionados con una inadecuada cimentación de la vivienda, lo que puede ocasionar grietas y problemas mayores, y los que tienen que ver con un mal aislamiento acústico o térmico.

Los defectos de los acabados, como suelos o pinturas, también suelen originarse de una mala ejecución o del uso de materiales de baja calidad.