Reclamar gastos hipoteca comision de apertura: nuestro equipo de abogados posee una buena cantidad de sentencias ganadas, lo que demuestra nuestra profesionalidad y esfuerzo. Por eso, si tu entidad bancaria no te restituye voluntariamente los gastos que abonaste al constituir y oficializar el préstamo hipotecario y con intereses, no dudes en contactar con nosotros para que interpongamos la demanda y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Estudiaremos sin compromiso las probabilidades que existen de demandar y la cantidad que deben devolverte. Llevaremos a cabo un informe de viabilidad del requerimiento, un planteamiento detallado y específico de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recobrar la mayoría de los costes de la hipoteca son totales. Y es que, después de la resolución del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su criterio y hace responsable al banco de la comisión e apertura y constitución de los préstamos hipotecarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos exige abonar para poder formalizar el préstamo para comprar un piso. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reconoció como nula la cláusula relacionada con los costes que tenía que pagar el cliente, estos son, aquellos costes de establecimiento y formalización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los costes hipotecarios siempre que se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser considerada injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los costes que habían pagado de más en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también tenemos la opción de recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión de la hipoteca.
Así pues, los bancos tienen que abonar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos costes que tenemos la obligación de pagar nosotros si el banco no las paga. Aunque hay algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
La parte buena es que no hay un plazo para exigir los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de abonar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la amortización. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los costes de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.
Para solicitar los costes del préstamo hipotecario solamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del abono de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.
El coste que presenta más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema surge por la legislación tributaria vigente en España, que asigna de forma expresa al cliente los costes que se deriven de este impuesto. Sin embargo, tenemos que tener presente que las sentencias son dinámicas y es posible que se suavice este criterio.
En Vecindia planificamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces pasamos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.
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