Reclamar Gastos Hipoteca Comision De Apertura

Reclamar Gastos Hipoteca Comision De Apertura: características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos exige abonar para poder oficializar el préstamo para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la disposición relacionada con los gastos que tenía que sufragar la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden exigir los gastos hipotecarios siempre que se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta estipulación fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían pagado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también existe la posibilidad de recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de supresión de la hipoteca.

Por tanto, los bancos deben pagar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a pagar nosotros si el banco no las cubre. Aunque hay algunos bancos que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

El lado positivo es que no hay un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la cancelación. Con lo cual, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la posibilidad de reclamar los gastos de formalización de la hipteca sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos del préstamo hipotecario únicamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de la hipoteca, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que implica más inconvenientes en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria vigente en nuestro país, que impone expresamente al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. Sin embargo, debemos tener presente que las sentencias son dinámicas y es posible que se flexibilice esta valoración.

Nosotros desarrollamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces pasamos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.