Reclamar gastos de hipoteca subrogada

Reclamar gastos de hipoteca subrogada. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos exige abonar para poder formalizar el préstamo para comprar un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de ese momento se declaró nula la estipulación relativa a los costes que debía pagar el cliente, estos son, aquellos gastos de establecimiento y formalización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los costes de la hipoteca siempre que se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada injusta, esta estipulación fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recuperar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también existe la posibilidad de exigir los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.

En consecuencia, los bancos tienen la obligación de sufragar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y la copia de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no hay un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de abonar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la cancelación. En consecuencia, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los costes de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para reclamar los costes de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de el préstamo, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que conlleva más inconvenientes en cuanto a su reclamación, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en España, que impone expresamente al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener claro que las sentencias son dinámicas y puede que se suavice esta valoración.

Nosotros desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recobrar los gastos por ti.