Reclamar Gastos De Hipoteca Subrogada

Reclamar Gastos De Hipoteca Subrogada: características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que el banco nos obliga a abonar para poder oficializar el préstamo para adquirir un inmueble. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se estableció como nula la estipulación relativa a los costes que debía costear el cliente, estos son, aquellos costes de establecimiento y formalización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden reclamar los gastos de la hipoteca siempre que se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los gastos que habían pagado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también podemos exigir los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de supresión de la hipoteca.

Por tanto, los bancos tienen la obligación de sufragar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas firmadas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y la copia de la escritura que se proporciona al cliente. Estos dos son los únicos costes que debemos sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de pagar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la cancelación. En consecuencia, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los costes de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para solicitar los costes de la hipoteca únicamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que comporta más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la regulación tributaria vigente en nuestro país, que impone expresamente al cliente los costes que se deriven de este impuesto. Sin embargo, debemos tener presente que las sentencias son dinámicas y es posible que se flexibilice este criterio.

Nosotros desarrollamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.