Reclamar Gastos De Hipoteca Santander

Reclamar Gastos De Hipoteca Santander: características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son los que el banco nos exige abonar para poder formalizar la hipoteca para adquirir un piso. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la disposición relacionada con los gastos que tenía que pagar el cliente, estos son, aquellos costes de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los costes de la hipoteca siempre que se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recuperar los costes que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también podemos recuperar los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión de la hipoteca.

Así pues, los bancos tienen la obligación de satisfacer buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos costes que estamos obligados a abonar nosotros si el banco no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no hay un plazo para exigir los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de pagar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la liquidación. Con lo cual, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la opción de exigir los gastos de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos del préstamo hipotecario solamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de la hipoteca, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que implica más inconvenientes en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la regulación tributaria existente en nuestro país, que impone expresamente al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son dinámicas y es posible que se flexibilice esta valoración.

Nosotros planificamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.