Reclamar Gastos De Hipoteca Ocu: nuestro equipo de abogados dispone de una gran cantidad de sentencias exitosas, lo que acredita nuestra profesionalidad y esfuerzo. Por este motivo, si tu entidad bancaria no te reembolsa de manera voluntario los gastos que pagaste al constituir y formalizar el préstamo hipotecario y con intereses, no dudes en contactar con nuestro bufete para que presentemos la demanda y te apoyaremos para recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las posibildades que existen de demandar y el importe que deben devolverte. Realizaremos un informe de viabilidad de la demanda, un programa detallado y concreto de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recobrar la mayoría de los gastos de la hipoteca son totales. Y es que, tras la resolución del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su apreciación y hace responsable al banco de los gastos de la apertura y constitución de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos obliga a abonar para poder formalizar la hipoteca para adquirir un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la condición relativa a los costes que tenía que abonar la parte prestataria, estos son, aquellos gastos de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible exigir los costes de la hipoteca cuando se haya aplicado la cláusula de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los gastos que habían pagado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también existe la posibilidad de exigir los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.
En consecuencia, los bancos están obligados a sufragar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos que satisfacer nosotros si el banco no las paga. Aunque existen algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
La parte buena es que no existe un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la liquidación. Con lo cual, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene derecho a exigir los costes de constitució de la hipteca sin importar la fecha de la misma.
Para solicitar los gastos de la hipoteca únicamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.
El coste que comporta más inconvenientes en cuanto a su solicitud, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la regulación tributaria existente en España, que impone de forma expresa al cliente los costes que se deriven de este impuesto. No obstante, debemos tener presente que las sentencias son cambiantes y es posible que se suavice esta valoración.
En Vecindia preparamos la solicitud inicial al banco y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recobrar los gastos por ti.
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