Reclamar gastos de hipoteca OCU: nuestro equipo de abogados cuenta a sus espaldas con una gran cantidad de sentencias exitosas, lo que respalda nuestra profesionalidad y esfuerzo. Por este motivo, si tu banco no te reintegra voluntariamente los gastos que pagaste en el momento de establecer y oficializar el préstamo hipotecario y con intereses, no dudes en contactar con nosotros para que interpongamos la demanda y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las posibildades que existen de reclamar y el importe que tienen que devolverte. Elaboraremos un informe de viabilidad del requerimiento, un planteamiento definido y concreto de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las posibilidades de recobrar gran parte de los costes de la hipoteca son totales. Y es que, después de la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su criterio y hace responsable a la entidad bancaria de la comisión e apertura y constitución de los préstamos hipotecarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos de la hipoteca son los que el banco nos exige pagar para poder formalizar la hipoteca para comprar un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de ese momento se reveló como nula la condición relativa a los gastos que tenía que pagar el cliente, es decir, aquellos gastos de establecimiento y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden reclamar los costes de la hipoteca cuando se haya impuesto la cláusula de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser considerada abusiva, esta estipulación fue declarada NULA y permitía a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los costes que habían abonado en exceso en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también existe la posibilidad de recuperar los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.
En consecuencia, los bancos tienen la obligación de sufragar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos costes que estamos obligados a abonar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
El lado positivo es que no hay un plazo para exigir los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. Con lo cual, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la opción de reclamar los costes de formalización de la hipteca sin importar la fecha de la misma.
Para reclamar los costes del préstamo hipotecario únicamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.
El gasto que conlleva más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria vigente en nuestro país, que asigna expresamente al cliente los costes que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, tenemos que tener presente que las sentencias son dinámicas y puede que se flexibilice este criterio.
En Vecindia organizamos la reclamación inicial al banco y si no reembolsan los costes, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.
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