Reclamar Gastos De Hipoteca Modelo

Reclamar Gastos De Hipoteca Modelo: características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que la entidad bancaria nos obliga a abonar para poder oficializar la hipoteca para adquirir una casa. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se estableció como nula la estipulación relacionada con los costes que tenía que abonar el cliente, es decir, aquellos gastos de establecimiento y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes hipotecarios cuando se haya aplicado la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta estipulación fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también tenemos la opción de exigir los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya firmado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación del préstamo hipotecario.

Así pues, los bancos tienen la obligación de abonar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos costes que estamos obligados a sufragar nosotros si el banco no las paga. Aunque hay algunos bancos que han creado ofertas comerciales pagando también la tasación.

El lado positivo es que no existe un plazo para reclamar los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la el pago total. Por tanto, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la posibilidad de exigir los gastos de constitució del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos de la hipoteca solamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del abono de el préstamo, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que presenta más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la regulación tributaria vigente en nuestro país, que impone expresamente al cliente los costes que se deriven de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener claro que las sentencias son dinámicas y puede que se suavice esta valoración.

En Vecindia planificamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los costes, entonces pasamos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.