Reclamar gastos de hipoteca Ibercaja

Reclamar gastos de hipoteca Ibercaja. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos exige pagar para poder oficializar el préstamo para comprar una vivienda. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se declaró nula la estipulación relativa a los costes que tenía que pagar la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos exigir los costes de la hipoteca cuando se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser considerada abusiva, esta disposición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también existe la posibilidad de recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.

Así pues, los bancos están obligados a sufragar gran parte de los costes de las nuevas hipotecas oficializadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

El lado positivo es que no existe un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede exigir los costes de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los costes de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del abono de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que comporta más inconvenientes en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria vigente en España, que impone expresamente al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, debemos tener claro que las resoluciones son cambiantes y puede que se suavice este criterio.

En Vecindia desarrollamos la reclamación inicial al banco y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.