Reclamar gastos de hipoteca en Bankia: nuestro equipo de abogados tiene una gran cantidad de sentencias ganadas, lo que avala nuestra profesionalidad y esfuerzo. Por este motivo, si tu banco no te devuelve voluntariamente los gastos que pagaste en el momento de constituir y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia para que interpongamos la reclamación y te apoyaremos para recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las posibildades que hay de reclamar y el importe que tienen que devolverte. Elaboraremos un análisis de viabilidad de la demanda, un programa detallado y específico de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recobrar la mayoría de los costes de la hipoteca son muy altos. Y es que, después de la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su apreciación y responsabiliza a la entidad bancaria de los gastos de la apertura y formalización de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son los que la entidad bancaria nos exige abonar para poder oficializar el préstamo para comprar una casa. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reconoció como nula la cláusula relativa a los costes que tenía que abonar el cliente, estos son, aquellos costes de establecimiento y oficialización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los costes que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también existe la posibilidad de recuperar los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación de la hipoteca.
En consecuencia, los bancos tienen la obligación de satisfacer gran parte de los costes de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se proporciona al cliente. Estos dos son los únicos costes que estamos obligados a abonar nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
El lado positivo es que no hay un plazo para exigir los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has acabado de abonar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la el pago total. En consecuencia, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los gastos de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.
Para reclamar los costes del préstamo hipotecario solamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del abono de el préstamo, los comprobantes de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.
El coste que conlleva más impedimentos en cuanto a su solicitud, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la legislación tributaria vigente en España, que asigna de forma expresa al comprador los costes que se oiginen a raíz de este tributo. No obstante, debemos tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se flexibilice esta valoración.
Nosotros organizamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los gastos, entonces pasamos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recobrar los gastos por ti.
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