Reclamar Gastos De Hipoteca Cancelada: nuestro equipo de abogados cuenta a sus espaldas con una impresionante cantidad de sentencias exitosas, lo que demuestra nuestra profesionalidad y esfuerzo. Con lo cual, si tu banco no te reembolsa de manera voluntario los gastos que abonaste al constituir y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con nuestro bufete para que interpongamos la demanda y te apoyaremos para recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las probabilidades que hay de reclamar y la cantidad que tienen que devolverte. Elaboraremos un informe de viabilidad del requerimiento, un programa detallado y específico de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las posibilidades de recuperar la mayoría de los gastos de la hipoteca son muy altos. Y es que, después de la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su apreciación y responsabiliza a la entidad bancaria de los gastos de la apertura y constitución de los préstamos hipotecarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder oficializar el préstamo para adquirir un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se estableció como nula la estipulación relativa a los costes que debía costear la parte prestataria, estos son, aquellos gastos de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden reclamar los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta condición fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían abonado de más en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también podemos recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación del préstamo hipotecario.
En consecuencia, los bancos tienen la obligación de sufragar buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos abonar nosotros si el banco no las paga. Aunque hay algunos bancos que han creado ofertas comerciales pagando también la tasación.
La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca puede reclamar los gastos de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.
Para reclamar los costes de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.
El coste que implica más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en nuestro país, que asigna expresamente al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se flexibilice esta valoración.
En Vecindia planificamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.
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El contrato de arras es un acuerdo jurídico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sí, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantía, asegurándose así la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
