Reclamar Gastos De Hipoteca Cancelada

Reclamar Gastos De Hipoteca Cancelada: características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder oficializar el préstamo para adquirir un piso. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se estableció como nula la estipulación relativa a los costes que debía costear la parte prestataria, estos son, aquellos gastos de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden reclamar los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta condición fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían abonado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también podemos recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación del préstamo hipotecario.

En consecuencia, los bancos tienen la obligación de sufragar buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos abonar nosotros si el banco no las paga. Aunque hay algunos bancos que han creado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca puede reclamar los gastos de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.

Para reclamar los costes de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.

El coste que implica más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en nuestro país, que asigna expresamente al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se flexibilice esta valoración.

En Vecindia planificamos la reclamación inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.