Reclamar gastos de hipoteca BBVA: nuestro equipo de abogados cuenta a sus espaldas con una buena cantidad de sentencias exitosas, lo que demuestra nuestra profesionalidad y buen hacer. Por este motivo, si tu entidad bancaria no te restituye voluntariamente los gastos que pagaste al constituir y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en ponerte en contacto con Vecindia para que interpongamos la reclamación y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Analizaremos sin compromiso las probabilidades que existen de reclamar y la cantidad que deben devolverte. Llevaremos a cabo un análisis de viabilidad de la demanda, un programa definido y específico de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las posibilidades de recobrar la mayoría de los costes de la hipoteca son totales. Y es que, tras la sentencia del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo modifica su criterio y hace responsable a la entidad bancaria de la comisión e apertura y constitución de las hipotecas.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos de la hipoteca son aquellos que la entidad bancaria nos exige pagar para poder formalizar el préstamo para comprar un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran pagados por el propio cliente, a partir de ese momento se declaró nula la condición relativa a los costes que tenía que costear el cliente, estos son, aquellos gastos de constitución y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los costes de la hipoteca cuando se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta disposición fue declarada NULA y permitía a los clientes de los bancos a recobrar los costes que habían pagado de más en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también es posible exigir los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación del préstamo hipotecario.
Por tanto, los bancos están obligados a pagar buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunos bancos que han creado ofertas comerciales pagando también la tasación.
El lado positivo es que no hay un plazo para exigir los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando desees. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la el pago total. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca puede reclamar los costes de formalización de la hipteca sin importar la fecha de la misma.
Para solicitar los gastos del préstamo hipotecario únicamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.
El coste que comporta más impedimentos en cuanto a su reclamación, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la legislación tributaria existente en nuestro país, que impone de forma expresa al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener presente que las sentencias son dinámicas y puede que se suavice este criterio.
En Vecindia planificamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.
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