Reclamar gastos de hipoteca a La Caixa

Reclamar gastos de hipoteca a La Caixa. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son los que la entidad bancaria nos obliga a abonar para poder formalizar la hipoteca para adquirir un piso. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de ese momento se estableció como nula la condición relacionada con los costes que tenía que abonar la parte prestataria, estos son, aquellos costes de constitución y formalización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos reclamar los gastos hipotecarios cuando se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la correspondiente negociación. Al ser considerada abusiva, esta cláusula fue declarada NULA y permitía a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también tenemos la opción de exigir los gastos procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.

En consecuencia, los bancos tienen la obligación de satisfacer buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos que satisfacer nosotros si el banco no las paga. Aunque hay algunos bancos que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de abonar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la el pago total. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca puede exigir los costes de constitució del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos de la hipoteca solamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que implica más impedimentos en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema surge por la legislación tributaria vigente en España, que impone de forma expresa al cliente los gastos que se deriven de este impuesto. No obstante, tenemos que tener presente que las sentencias son cambiantes y es posible que se suavice esta valoración.

Nosotros planificamos la solicitud inicial al banco y si no recuperan los costes, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.