Reclamar gastos de hipoteca 2022

Reclamar gastos de hipoteca 2022. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que el banco nos exige abonar para poder oficializar el préstamo para adquirir una vivienda. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran abonados por el propio cliente, a partir de ese momento se declaró nula la disposición relacionada con los gastos que tenía que costear el cliente, es decir, aquellos gastos de establecimiento y formalización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los gastos hipotecarios cuando se haya impuesto la estipulación de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada injusta, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también tenemos la opción de exigir los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya hecho una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de supresión de la hipoteca.

En consecuencia, los bancos están obligados a satisfacer gran parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y el duplicado de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no hay un plazo para exigir los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de abonar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la cancelación. Así pues, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene derecho a reclamar los gastos de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para solicitar los costes de la hipoteca únicamente necesitas disponer de la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del abono de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que conlleva más inconvenientes en cuanto a su solicitud, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en nuestro país, que impone expresamente al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este tributo. Sin embargo, debemos tener presente que las resoluciones son dinámicas y puede que se suavice esta valoración.

En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no reembolsan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos ocuparemos de recobrar los gastos por ti.