Reclamar gastos de hipoteca 2020

Reclamar gastos de hipoteca 2020. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que el banco nos obliga a abonar para poder oficializar el préstamo para adquirir una casa. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reconoció como nula la condición relacionada con los costes que tenía que abonar el cliente, estos son, aquellos gastos de establecimiento y formalización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible exigir los costes hipotecarios siempre que se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada abusiva, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían pagado de más en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también es posible exigir los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.

Así pues, los bancos están obligados a abonar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas formalizadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que debemos satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque hay algunas entidades que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

El lado positivo es que no hay un plazo para exigir los costes del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la vivienda o has terminado de abonar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los costes de formalización de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para solicitar los costes de la hipoteca solamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos recibos del abono de el préstamo, los comprobantes de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que implica más impedimentos en cuanto a su reclamación, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la legislación tributaria existente en nuestro país, que impone expresamente al comprador los costes que se oiginen a raíz de este tributo. No obstante, debemos tener presente que las sentencias son dinámicas y puede que se suavice este criterio.

En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los costes, entonces pasamos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.