Reclamar gastos de hipoteca 2019

Reclamar gastos de hipoteca 2019. Características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder formalizar el préstamo para comprar una casa. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de ese momento se reveló como nula la cláusula relativa a los gastos que debía pagar la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de constitución y oficialización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la vivienda y la gestoría.

Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes de la hipoteca siempre que se haya aplicado la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta condición fue declarada NULA y permitía a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los costes que habían pagado de más en concepto de gastos de hipoteca.

Pero también tenemos la opción de recuperar los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación del préstamo hipotecario.

Así pues, los bancos tienen la obligación de abonar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y la copia de la escritura que se proporciona al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de satisfacer nosotros si la entidad bancaria no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de abonar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la liquidación. Con lo cual, cualquier persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de exigir los gastos de constitució de la hipteca independientemente de la fecha de la misma.

Para reclamar los costes del préstamo hipotecario únicamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de el préstamo, las facturas de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y la factura del tasador.

El gasto que conlleva más impedimentos en cuanto a su solicitud, según hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema surge por la regulación tributaria vigente en nuestro país, que asigna de forma expresa al comprador los gastos que se oiginen a raíz de este tributo. Sin embargo, debemos tener claro que las resoluciones son dinámicas y puede que se suavice este criterio.

Nosotros preparamos la solicitud inicial al banco y si no recuperan los gastos, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.