Reclamar gastos de comisión de apertura de hipoteca: nuestro equipo de abogados cuenta a sus espaldas con una buena cantidad de sentencias exitosas, lo que avala nuestra profesionalidad y buen hacer. Con lo cual, si tu banco no te devuelve voluntariamente los gastos que abonaste en el momento de establecer y formalizar la hipoteca y con intereses, no dudes en contactar con nosotros para que presentemos la reclamación y te ayudaremos a recuperar tu dinero.
Analizaremos sin compromiso las probabilidades que existen de demandar y la cantidad que deben devolverte. Realizaremos un análisis de viabilidad de la demanda, un programa detallado y concreto de la defensa y una estimación económica por escrito y sin compromiso.
Las posibilidades de recuperar gran parte de los costes de la hipoteca son totales. Y es que, tras la resolución del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su criterio y responsabiliza a la entidad bancaria de los gastos de la apertura y formalización de los préstamos hipotecarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos hipotecarios son aquellos que la entidad bancaria nos obliga a pagar para poder oficializar la hipoteca para adquirir un inmueble. El caso es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la condición relativa a los costes que tenía que sufragar el cliente, es decir, aquellos gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario, como el porcentaje de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, podemos exigir los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada injusta, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recobrar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.
Pero también podemos recuperar los costes derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya firmado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de supresión de la hipoteca.
Con lo cual, los bancos tienen la obligación de sufragar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se entrega al cliente. Estos dos son los únicos gastos que estamos obligados a pagar nosotros si el banco no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.
La parte buena es que no hay un plazo para reclamar los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de pagar el préstamo, puedes recuperar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la amortización. Por tanto, toda persona que tenga o haya tenido una hipoteca tiene la opción de reclamar los gastos de constitució de la hipteca sin importar la fecha de la misma.
Para reclamar los gastos de la hipoteca únicamente necesitas contar con la escritura del préstamos hipotecario, los últimos recibos del pago de la hipoteca, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.
El gasto que presenta más impedimentos en cuanto a su solicitud, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema surge por la regulación tributaria vigente en España, que asigna de forma expresa al cliente los costes que se oiginen a raíz de este tributo. No obstante, debemos tener presente que las sentencias son cambiantes y es posible que se flexibilice este criterio.
En Vecindia organizamos la solicitud inicial a la entidad bancaria y si no recuperan los costes, entonces procedemos a interponer la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos ocuparemos de recuperar los gastos por ti.
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Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
