Reclamar Gastos Constitución Hipoteca

Reclamar Gastos Constitución Hipoteca: características de nuestro servicio

Los gastos de la hipoteca son los que el banco nos obliga a abonar para poder formalizar el préstamo para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran cubiertos por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la condición relacionada con los costes que tenía que pagar la parte prestataria, estos son, aquellos costes de constitución y formalización del préstamo hipotecario, como la comisión de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es factible exigir los costes hipotecarios cuando se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser considerada injusta, esta estipulación fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de los bancos a recobrar los gastos que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también tenemos la opción de recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya firmado una subrogación de cualquiera de las partes o los gastos de cancelación del préstamo hipotecario.

En consecuencia, los bancos tienen que sufragar gran parte de los gastos de las nuevas hipotecas constituidas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y la copia de la escritura que se proporciona al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de sufragar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.

El lado positivo es que no hay un plazo para reclamar los gastos del préstamo hipotecario, sino que puedes hacerlo en el momento que desees. Incluso si ya has vendido la casa o has terminado de abonar el préstamo, puedes reclamar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la amortización. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la opción de reclamar los costes de formalización del préstamo hipotecario independientemente de la fecha de la misma.

Para solicitar los gastos del préstamo hipotecario solamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que conlleva más impedimentos en cuanto a su solicitud, conforme hemos adelantado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad surge por la regulación tributaria existente en nuestro país, que asigna expresamente al cliente los gastos que se oiginen a raíz de este impuesto. No obstante, tenemos que tener claro que las resoluciones son dinámicas y puede que se flexibilice esta valoración.

En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los costes, entonces pasamos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.