Reclamación vicios ocultos vivienda

Reclamación vicios ocultos vivienda. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos encontrar en una vivienda y que no pueden ser identificados a primera vista, sino que solamente se descubren cuando el comprador ya se encuentra viviendo en el inmueble. Esto demuestra que la la propiedad no cuenta con las condiciones que el vendedor había especificado antes de la compra.

Pueden ser muchos y muy variados, pero la mayoría de ellos están relacionados con el agua, con la cimentación, con los acabados, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.

Cómo reclamar:

Si tras comprar una casa, nos damos cuenta de que hay determinados desperfectos de los que no nos habíamos percatado y que reúnen los requisitos para ser considerados vicios ocultos, el comprador puede exigir al antiguo propietario que le proporcione una solución. En este caso, disponemos de dos opciones:

• La acción redhibitoria: se trata de rescindir el contrato y que el vendedor devuelva al comprador el importe transferido. Pero además, si se pone de manifiesto que el vendedor conocía los defectos, se le podrá reclamar una compensación por daños y perjuicios.
• La acción “quanti minoris”: consiste en solicitar una rebaja proporcional del precio que se abonó por la casa y que debe ser valorada por los peritos. En este caso, no se tiene derecho a una compensación complementaria

Qué hacer y plazo:

Hay determinados periodos para reclamar por cada modalidad de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que existen diferentes tiempos máximos tal como refleja la Ley de Ordenación de Edificación.

• Defectos de acabados: 1 año de plazo.
• Defectos de habitabilidad: 3 años de plazo.
• Defectos estructurales: 10 años de plazo.

Estos plazos rigen para las viviendas de obra nueva pero no en el caso de las casas de segunda mano que tengan más de 10 años. En viviendas de segunda mano, las demandas por vicios ocultos tienen que presentarse antes de los 6 meses, empezando a contar este tiempo desde la firma del contrato de compraventa, tal como marca el art. 1490 del Código Civil. Pasado este tiempo, no habrá ya derecho a reclamar.

En vivienda en alquiler, nueva y de segunda mano:

Cuando los vicios se producen en una casa de segunda mano, el antiguo propietario está obligado a solucionarlos siempre y cuando el nuevo propietario se lo haga saber en los 6 meses siguientes a la recepción de las llaves

Pero, ¿qué sucede en las propiedades alquiladas? El periodo es el mismo que para la compra de viviendas de segunda mano, 6 meses desde la entrega del inmueble. Pero, independientemente de ello, el propietario tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones óptimas de habitabilidad y de encargarse de todos los arreglos de más de 150 euros que no se hayan producido por una mala utilización.

Los más habituales

No existe una lista estricta de vicios ocultos, pero sí existen algunos de ellos que se dan con mayor asiduidad que otros y que son un buen ejemplo de desperfectos cuya restauración es indispensable para asegurar la habitabilidad de la vivienda.

Los defectos que tienen que ver con el agua, como fugas, humedades o goteras son bastante comunes y suelen estar relacionadas con una impermeabilización deficiente o con un deterioro de las tuberías de la casa. Por este motivo, es fundamental realizar el arreglo cuanto antes, pues lo habitual es que el problema vaya a más.

En lo que respecta a los relacionados con la instalación de electricidad, los defectos pueden aparecer en las tomas de corriente e interruptores y, por norma general, se deben a instalaciones defectuosas por la utilización de materiales en mal estado.

Pero también son frecuentes los problemas vinculados a una mala cimentación de la casa, lo que puede dar lugar a grietas y desperfectos mayores, y los que están relacionados con un mal aislamiento acústico o térmico.

Los desperfectos de los acabados, como suelos o pinturas, también suelen ser la causa de un mal trabajo o de la utilización de materiales de baja calidad.