Para determinar la presencia de un vicio oculto, es necesario analizar cada circunstancia de manera individualizada. Puede darse la situación de que una misma particularidad pueda ser valorada de una forma distinta en función de las consecuencias que ocasione en lo que respecta al uso de la vivienda. Además, es clave contar con asesoramiento legal especializado para este tipo de procedimientos, ya que, en caso de que el periodo se haya agotado, no estaremos en disposición de reivindicar los vicios ocultos en la vivienda.
Vecindia es uno de los mejores equipos jurídicos para la demanda de vicios ocultos, sin importar del tipo que sean. A lo largo de nuestra trayectoria profesional, nos hemos ocupado de numerosos casos de estas características, en los que hemos estado ahí para defender los intereses de nuestra cartera de clientes frente a diferentes empresas de construcción nacionales.
Si necesitas hacer una pregunta legal concreta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte, ofreciéndote un trato cercano, una ayuda enormemente cualificada y guiándote a lo largo de todo el proceso para que tengas las mayores garantías de éxito.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de forma particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos localizar en una vivienda y que no pueden ser detectados a primera vista, sino que únicamente se ven cuando el comprador ya está viviendo en la casa. Esto pone de manifiesto que la la propiedad no presenta las condiciones que el vendedor había indicado antes de la adquisición.
Pueden ser muchos y muy heterogéneos, pero la mayoría de ellos están relacionados con el agua, con los cimientos, con los acabados, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.
Si tras comprar una casa, nos damos cuenta de que hay ciertos desperfectos que no conocíamos y que reúnen los requisitos para ser considerados vicios ocultos, el comprador puede reclamar al vendedor que le dé una solución. En estas circunstancias, existen dos opciones:
Existen ciertos periodos para reclamar por cada tipo de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que hay diferentes plazos máximos tal como marca la Ley de Ordenación de Edificación.
Estos plazos son válidos para las viviendas de obra nueva pero no en el caso de las casas usadas que tengan más de 10 años. En viviendas usadas, las demandas por vicios ocultos deben ponerse antes de los 6 meses, empezando a contar este periodo desde la firma del contrato de compraventa, tal como se recoge en el art. 1490 del Código Civil. Pasado este tiempo, no habrá ya derecho a reclamar.
Cuando los vicios se originan en una casa de segunda mano, el vendedor tiene la obligación de repararlos siempre y cuando el nuevo propietario se lo haga saber en los 6 meses siguientes a la entrega de las llaves
Pero, ¿qué sucede en las propiedades alquiladas? El plazo es el mismo que para la compra de viviendas de segunda mano, 6 meses desde la recepción del inmueble. Pero, independientemente de ello, el propietario está obligado a mantener la casa en condiciones adecuadas de habitabilidad y de encargarse de todas las reparaciones superiores a los 150 euros que no se hayan originado por una mala utilización.
No hay una lista cerrada de vicios ocultos, pero sí hay algunos de ellos que se originan con mayor frecuencia que otros y que son un buen ejemplo de desperfectos cuya reparación es fundamental para asegurar la habitabilidad de el inmueble.
Los fallos relacionados con el agua, como filtraciones, humedades o goteras son bastante habituales y suelen tener que ver con una impermeabilización defectuosa o con un deterioro de las cañerías de la vivienda. Por esta razón, es esencial llevar a cabo la reparación cuanto antes, pues lo habitual es que el asunto empeore.
En cuanto a los relacionados con la instalación eléctrica, los desperfectos pueden originarse en las tomas de corriente e interruptores y, generalmente, se deben a instalaciones defectuosas por el uso de materiales en mal estado.
Pero también son frecuentes los defectos vinculados a una inadecuada cimentación de la casa, lo que puede ocasionar grietas y problemas mayores, y los que tienen que ver con un mal aislamiento acústico o térmico.
Los defectos de las terminaciones, como suelos o pinturas, también suelen ser el resultado de un mal trabajo o de la utilización de materiales de baja calidad.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Escritura de cambio de uso de local a vivienda: El art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o […]
Ley propiedad horizontal: ¿Qué dice sobre la calefacción central? Uno de los servicios más importantes de las Comunidades de Vecinos, que debe ser bien controlado y gestionado por el Presidente o el Administrador de Fincas, es la calefacción central del edificio. Esto es, porque aunque este tipo de servicio tiene muchas ventajas (como el ahorro de cada vecino, no tener qué preocuparte de encender o apagar la calefacción, etc.), también puede ser fuente de conflictos entre vecinos.
Normativa de ruidos en comunidades de vecinos. Lavadoras a altas horas de la noche que terminan a la 1 h de la madrugada, pisos en los que el volumen es excesivo porque los propietarios se creen que están en el cine, perros que ladran cuando el dueño se marcha, vecinos con las ventajas abiertas que […]
Contrato de locación de inmueble: Si llevas varios años viviendo de alquiler, seguramente te has encontrado con más de una situación incómoda relacionados con cobros u obligaciones que no te corresponden. Muchos de estos problemas suceden principalmente por el desconocimiento de nuestros derechos y obligaciones como inquilinos. Lo primero que debes saber es que cuando […]
