Reclamación vicios ocultos vivienda segunda mano

Reclamación vicios ocultos vivienda segunda mano. Características de nuestra asesoría legal y jurídica

Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos localizar en una vivienda y que no pueden ser detectados a primera vista, sino que únicamente se ven cuando el comprador ya está viviendo en la casa. Esto pone de manifiesto que la la propiedad no presenta las condiciones que el vendedor había indicado antes de la adquisición.

Pueden ser muchos y muy heterogéneos, pero la mayoría de ellos están relacionados con el agua, con los cimientos, con los acabados, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.

Cómo reclamar:

Si tras comprar una casa, nos damos cuenta de que hay ciertos desperfectos que no conocíamos y que reúnen los requisitos para ser considerados vicios ocultos, el comprador puede reclamar al vendedor que le dé una solución. En estas circunstancias, existen dos opciones:

• La acción redhibitoria: consiste en rescindir el contrato y que el vendedor devuelva al comprador el dinero transferido. Pero además, si se pone de manifiesto que el al anterior dueño estaba al tanto los desperfectos, se le podrá exigir una reparación por daños y perjuicios.
• La acción “quanti minoris”: consiste en pedir una reducción proporcional del precio que se pagó por la casa y que debe ser determinada por los peritos. En esta situación, no se tiene derecho a una indemnización complementaria

Qué hacer y plazo:

Existen ciertos periodos para reclamar por cada tipo de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que hay diferentes plazos máximos tal como marca la Ley de Ordenación de Edificación.

• Defectos de acabados: 1 año de plazo.
• Defectos de habitabilidad: 3 años de plazo.
• Defectos estructurales: 10 años de plazo.

Estos plazos son válidos para las viviendas de obra nueva pero no en el caso de las casas usadas que tengan más de 10 años. En viviendas usadas, las demandas por vicios ocultos deben ponerse antes de los 6 meses, empezando a contar este periodo desde la firma del contrato de compraventa, tal como se recoge en el art. 1490 del Código Civil. Pasado este tiempo, no habrá ya derecho a reclamar.

En vivienda en alquiler, nueva y de segunda mano:

Cuando los vicios se originan en una casa de segunda mano, el vendedor tiene la obligación de repararlos siempre y cuando el nuevo propietario se lo haga saber en los 6 meses siguientes a la entrega de las llaves

Pero, ¿qué sucede en las propiedades alquiladas? El plazo es el mismo que para la compra de viviendas de segunda mano, 6 meses desde la recepción del inmueble. Pero, independientemente de ello, el propietario está obligado a mantener la casa en condiciones adecuadas de habitabilidad y de encargarse de todas las reparaciones superiores a los 150 euros que no se hayan originado por una mala utilización.

Los más habituales

No hay una lista cerrada de vicios ocultos, pero sí hay algunos de ellos que se originan con mayor frecuencia que otros y que son un buen ejemplo de desperfectos cuya reparación es fundamental para asegurar la habitabilidad de el inmueble.

Los fallos relacionados con el agua, como filtraciones, humedades o goteras son bastante habituales y suelen tener que ver con una impermeabilización defectuosa o con un deterioro de las cañerías de la vivienda. Por esta razón, es esencial llevar a cabo la reparación cuanto antes, pues lo habitual es que el asunto empeore.

En cuanto a los relacionados con la instalación eléctrica, los desperfectos pueden originarse en las tomas de corriente e interruptores y, generalmente, se deben a instalaciones defectuosas por el uso de materiales en mal estado.

Pero también son frecuentes los defectos vinculados a una inadecuada cimentación de la casa, lo que puede ocasionar grietas y problemas mayores, y los que tienen que ver con un mal aislamiento acústico o térmico.

Los defectos de las terminaciones, como suelos o pinturas, también suelen ser el resultado de un mal trabajo o de la utilización de materiales de baja calidad.