Qué plazo tengo para impugnar un acta en comunidad de propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba pedirse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has enterado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, reseñando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás resolver el problema lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a solucionarlo.
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