Propiedad horizontal plazo para impugnar un acta: el artículo 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres razones existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente estipulado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese celebrado.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado medidas que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo establecido en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el conflicto lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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