Precio para impugnar juntas de comunidades de propietarios: el artículo 18 de la LPH establece que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando dañen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una excelente formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una reunión y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, detallando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con la controversia lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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Cómo saber si mi hipoteca está referenciada al IRPH: el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es una referencia sobre la que se calcula el tipo de interés que se tiene que abonar por una hipoteca. El segundo índice de referencia por importancia para calcular las hipotecas españolas por detrás del Euribor. El tipo de interés medio que se emplea varía según la cantidad de préstamos hipotecarios concedidos, de modo que si se aprueban muchos y con un interés alto, el IRPH será más elevado.
Nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, fue demandado por supuestos perjuicios provocados por la resolución de un contrato de mantenimiento y control que mantenía con una empresa, que prestaba los referidos servicios para Comunidades. La demandante, alegaba el incumplimiento del contrato suscrito entre las partes, por una presunta falta de preaviso a la hora de resolver el contrato por parte de nuestro mandante. Así como la aplicación de la clausula de penalidad prevista en el contrato.
los acuerdos que se adoptan en una reunión de la comunidad de vecinos pueden impugnarse cuando alguno de los propietarios no está conforme y no se cumplen los requisitos necesarios para que dichos acuerdos sean legales. No obstante, no basta con que se manifieste de forma verbal o por escrito a la comunidad, sino que debe ser impugnado por la vía judicial. Todo lo demás es una mera manifestación que no tiene ninguna validez desde el punto de vista legal. A continuación, te contamos cómo impugnar un acta de la comunidad de propietarios, según lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal.
