La extinción del condominio no siempre es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te oriente para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y resolver los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha multitud de pleitos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización del condominio. Con lo cual, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos darte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una estrategia apropiada: reconocer que el condominio se tendrá que romper cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar la finca objetivamente y formular la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se llega a un pacto entre los copropietarios, se puede adjudicar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el valor fijado por el porcentaje que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento en los tribunales ejercitando la acción de segmentación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el valor de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Con lo cual, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún partición del inmueble por un intervalo de tiempo específico de menos de una década, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de fragmentar el condominio. Un procedimiento que puede realizarse por vía notarial cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay reticencia. La segmentación del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un solo comunero o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible extinguir el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los copropietarios, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción de la propiedad, se transmite la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra se refleje como deudor ante el banco, en lugar de los dos.
No obstante, esta gestión está resultando bastante compleja actualmente, pues para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la partición del inmueble es una vía mucho más barata en comparación con otras operaciones de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor fijado no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Aunque no cuentan con personalidad jurídica y, generalmente, no realizan actividades profesionales ni empresariales, las comunidades de propietarios están obligadas a tributar ante la Hacienda Pública. Lo cual se establece en el artículo 35.4 de la Ley General Tributaria: “Tendrán la consideración de obligados tributarios, en las leyes en que así se establezca, las herencias […]
¿Qué es un vicio oculto en una vivienda?: son los defectos que podemos encontrar en una vivienda y que no pueden ser detectados a simple vista por el comprador y que lo hacen inadecuado para uso al que se destina o que disminuyen su valor de tal manera que, de haberlo sabido el comprador, no lo habría adquirido o habría ofrecido un precio menor por él. Estos defectos quedan regulados por los arts. 1484 y ss del Código Civil, la principal garantía que tenemos cuando adquirimos una vivienda de segunda mano.
La Comunidad de Propietarios está formada por un conjunto de vecinos que tienen la propiedad exclusiva de una vivienda o local integrada en el edificio que la compone. No obstante, estas personas son a su vez copropietarios de una serie de elementos conocidos como “comunes” que forman parte de la también de la Comunidad.
Demanda judicial por goteras: ¿Puedo denunciar a mi vecino si no quiere arreglar una gotera? Es una pregunta que llega a nuestro despacho con bastante frecuencia. Es evidente que nuestra vivienda es uno de los bienes más importantes que poseemos, por lo que siempre nos preocupamos porque se encuentre en buenas condiciones. Y cuando aparece […]
