Plazo para impugnar una junta de vecinos: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que instarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos comentado, puedes desarrollar todo el procedimiento con la orientación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que corresponda. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, explicando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solucionar la controversia lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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