El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de ambas partes de modo que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste del inmueble y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te resultará muy útil para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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