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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes de modo que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
- Comprender mejor los documentos: un simple contrato de señal, una hipoteca o la misma escritura de compraventa están redactados en un lenguaje jurídico complejo que puede ser difícil de comprender. Por este motivo, es recomendable acudir a un profesional que nos pueda aclarar todos los detalles de manera que podamos entenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en ambas partes: se trata de un gestor que puede simplificar las cosas a todas las personas que participen en la operación. El adquiriente debe verificar que la propiedad no tiene cargas, mientras que el vendedor tienes que verificar que el comprador cuenta con la solvencia necesaria para adquirirlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede asesorarnos para que podamos obtener las mejores cláusulas y asegurarnos de que se llevan a cabo. Es habitual que aparezcan productos bancarios relacionados con el préstamo hipotecario. Todo esto tiene que ser evaluado por un experto.
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Nulidad de contrato de compraventa de inmueble: características de nuestra asesoría legal y jurídica
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la verificación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de el estado registral de la finca que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un gasto, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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