El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes para que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
Vender o adquirir una vivienda puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
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