Nulidad convocatoria junta de propietarios: el artículo 18 de la LPH estipula que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que instarse la invalidación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos comentado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los hechos y proporcionando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones en la comunidad? ¿Tienes un problema con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a resolverlo.
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Derramas y ley propiedad horizontal. Conceptualización inicial: primeramente, es necesario saber que, en la mayoría de los casos, cuando existe comunidad de propietarios, existen, a su vez, unos presupuestos elaborados y presentados de forma anual por el Administrador elegido por la propia Comunidad. En dichos presupuestos se establece una previsión de gastos y una previsión de ingresos, suponiendo esto el establecimiento de unas cuotas mensuales que deberán ir a cargo de los propietarios de la misma comunidad.
Ley Propiedad Horizontal y pintar fachada: con el paso del tiempo, los edificios se deterioran y los desperfectos deben ser reparados en aras de garantizar un adecuado mantenimiento que permita conservar el inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad y seguridad.
Modelo de reclamación de deuda para comunidad de propietarios: Según el art. 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,»cada propietario tiene la obligación de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, […]
