El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un importe establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
Vender o adquirir una vivienda puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
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El requerimiento al promotor para que subsane defectos constructivos es un procedimiento que tiene por objetivo hacer saber a los agentes intervinientes en la edificación de la vivienda que han aparecido defectos constructivos dentro del plazo de garantía que establece la Ley de Ordenación de la Edificación y requerirles de manera forma su obligación de […]
Si la comunidad dispone de estatutos, estos deben entregarse a los nuevos propietarios junto con la escritura de compraventa de la vivienda o en la escritura de propiedad horizontal de la misma. Pero si ya vives desde hace tiempo en la comunidad y lo que quieres es consultar alguna cuestión, lo más recomendable es solicitarlos al presidente o al administrador de fincas para que pueda proporcionarnos una copia del documento. Si el presidente o el administrador de fincas no los tienen, entonces tendremos que dirigirnos al Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrito el inmueble. Allí podrán informarnos de si existen estatutos de la finca y darnos la posibilidad de consultarlos para resolver cualquier duda que tengamos.
En el año 2011, tras no haber procedido la Comunidad con la urgente reparación del tejado del edificio debido a su mal estado de conservación, el Ayuntamiento de Madrid, concretamente la Dirección General de Ejecución y Control de la Edificación, llevó a cabo diversas ejecuciones subsidiarias por procedimiento de emergencia, a consecuencia del riesgo que suponía no subsanar las deficiencia existentes en la mencionada zona común. Debido a lo anterior, la Comunidad resultaba obligada a hacer frente a la deuda que se había generado a raíz de la realización de las oportunas reparaciones, y repartirla conforme al criterio de reparto establecido en su momento.
Los Estatutos de la comunidad de propietarios son normas relacionadas con el uso de la finca constituida en Propiedad Horizontal y, por tanto, sus diferentes viviendas, locales y elementos comunes, así como las reglas de administración de la misma. Normas que establecen reglas concretas para el ejercicio de las obligaciones y derechos de los propietarios […]
