El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un coste establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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