Impugnar votación junta propietarios: el artículo 18 de la LPH establece que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente fijado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la nulidad de la Junta por completo. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con la orientación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada exclusivamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y agregando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el bloques, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier cuestión relacionada con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar en los tribunales? Contacta con Vecindia y te ayudaremos a resolverlo.
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Uno de los conflictos que suele acarrear mayores quebraderos de cabeza en una comunidad de propietarios son los vecinos morosos. Muchas veces son personas que deciden dejar de pagar las cuotas mensuales como medida de presión por algún acuerdo adoptado con el que no están conformes o que consideran erróneo, o porque no se le ha dado solución para un problema que llevan sufriendo desde hace tiempo. Pero en otras ocasiones los impagos pueden estar relacionados con la falta de liquidez.
Contrato de arrendamiento de hotel: todo lo que debes saber. La gestión hotelera es una de las soluciones más rentables para aquellos propietarios que no quieren vender su hotel pero quieren que otra persona lo gestione. Una fórmula que permite al propietario recibir los beneficios del negocio mientras que otra persona se ocupa de administrarlo y de aumentar los ingresos.
Funciones del administrador en propiedad horizontal. Para conocer las funciones que por Ley ostenta el Administrador de Fincas, debemos acudir al artículo 20 de la LPH, el cual resuelve las responsabilidades más básicas que se le atribuyen. No obstante, en su apartado f) resulta esclarecedor que la propia norma plantea ponderar el acuerdo entre las partes. Esto quiere decir que, entre la junta de propietarios y el administrador, existe una relación contractual de prestación de servicios. Este documento, conforme a la libertad de pactos, (Artículo 1225 CC.) permite configurar los acuerdos de modo flexible, adaptándolos a las necesidades que estimen las partes.
