Impugnar acta de junta de propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos comentado, puedes desarrollar todo el procedimiento con la orientación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que sean actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará ratificado.
Si alguna vez no has podido acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, detallando los hechos y aportando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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Prórroga de contrato de arrendamiento de vivienda urbana. La legislación española establece un marco regulador específico para los contratos de alquiler, de manera que se dé un equilibrio entre los intereses de arrendadores y arrendatarios y ambas partes queden protegidas. Y dentro de este marco legal, se abordan cuestiones como la duración mínima obligatoria para el contrato y los derechos de prórroga automática bajo ciertas condiciones.
Escritura de división horizontal de un edificio. La escritura de división horizontal de un edificio es un documento legal esencial en el ámbito de la propiedad inmobiliaria. Especialmente relevante en edificios residenciales, condominios, complejos de apartamentos y locales comerciales donde coexisten varios propietarios.
Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.
Disolución de proindiviso: ¿Cómo se hace? Resulta habitual que dos personas, o puede que más, compren, hereden o tengan en común una vivienda, por lo que estarían compartiendo la propiedad de la misma, es decir, tienen el inmueble en proindiviso.
