Mas de diez años de práctica como abogados especialistas en extinción del condominio.
La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es diferente, por lo que es aconsejable acudir a un abogado especialista que te informe para realizar todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha numerosos procedimientos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que necesitaban de la extinción del condominio. Por tanto, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
- Con hipoteca y sin hipoteca.
- Impuestos.
- Herencias.
- Entre hermanos.
- Divorcios.
- Irpf y otras tributaciones.
- Ganancias patrimoniales.
- Los gastos que conlleva.
- Casos de plusvalía.
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Abogados Especialistas en Extinción de Condominio
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Pedro Corvo Urbano
- AbogadoC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail -
Isabel Alonso Orbea
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Aixa Jiménez
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Casos de éxito
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Gastos extinción de condominio hipoteca: más de 10 años de experiencia en casos de asesoría legal y jurídica en extinción de condominio
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
¿Por qué VECINDIA?
Asesoramiento legal experto
Trato personalizado
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Clientes satisfechos
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Gastos extinción de condominio hipoteca: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en extinción de condominio
Es aconsejable desarrollar una táctica apropiada: reconocer que el condominio se deberá romper cuando uno de los comuneros lo exija, evaluar la finca objetivamente y plantear la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta que se venda.
Si hay un pacto entre los comuneros, se puede adjudicar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio fijado por el porcentaje que poseía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento en los tribunales ejerciendo la actuación de separación de la finca para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Con lo cual, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún partición del inmueble por un tiempo específico de menos de 10 años, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una vivienda a medias. La propiedad es de ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de fragmentar el condominio. Un procedimiento que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por los juzgados cuando existe oposición. La segmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque la finca común desaparece.
Casos de herencias, matrimonios y divorcios:
Aunque, a día de hoy, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la segmentación del mismo.
Cuando se decide la división de la finca, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante el banco, en vez de ambos.
Sin embargo, esta operación está siendo bastante compleja actualmente, ya que para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
Irpf y otros impuestos:
En cuanto a los impuestos, debes saber que la segmentación del inmueble es una solución mucho más barata en comparación con otros procesos de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se adecua al valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
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