Más de 10 años en casos como abogados especialistas en vicios ocultos de viviendas.
Para determinar la presencia de un vicio oculto, es necesario estudiar cada circunstancia de manera individualizada. Puede darse la situación de que una misma particularidad pueda ser valorada de una manera forma en función de las consecuencias que ocasione en lo que respecta a la utilización de la casa. Además, es muy importante contar con asesoramiento legal experto para este tipo de procedimientos, puesto que, en caso de que el periodo se haya agotado, no estaremos en disposición de reivindicar los vicios ocultos en la vivienda.
Vecindia cuenta con uno de los mejores equipos jurídicos para la demanda de vicios ocultos, independientemente del tipo que sean. A lo largo de nuestra trayectoria profesional, nos hemos ocupado de numerosos casos de estas características, en los que hemos tenido que velar por los intereses de nuestra cartera de clientes frente a diferentes constructoras nacionales.
Si necesitas llevar a cabo una consulta legal específica, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de atenderte, proporcionándote un trato familiar, una ayuda altamente cualificada y guiándote a lo largo de todo el proceso para que tengas las máximas garantías de éxito.
18% Dto. en tus presupuestos
Aceptación de tu presupuestos online
Pagos fraccionados
Puedes pagar online tus presupuestos
Garantía vicios ocultos vivienda
Nuestro equipo
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
-
-
-
-
-
Pedro Corvo Urbano
- AbogadoC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail -
Isabel Alonso Orbea
- Asesora legalC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail -
-
Aixa Jiménez
- AbogadaC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail
Casos de éxito
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Garantía vicios ocultos vivienda: más de 10 años de experiencia en casos de vicios ocultos en inmuebles
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
18% Dto. en tus presupuestos
Aceptación de tu presupuestos online
Pagos fraccionados
Puedes pagar online tus presupuestos
¿Por qué VECINDIA?
Asesoramiento legal experto
Trato personalizado
Precio
Rapidez
Servicios profesionales integrales
Nuestra estrategia
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Resolvemos consultas
Asesoramos juridicamente
Prestamos asistencia
Clientes satisfechos
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Garantía vicios ocultos vivienda. Características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en derecho inmobiliario y de la construcción y edificación
Los vicios ocultos son todos aquellos desperfectos que podemos localizar en una vivienda y que no pueden ser detectados de un vistazo, sino que solamente se destapan cuando el comprador ya se encuentra residiendo en la casa. Esto pone de manifiesto que la la vivienda no cuenta con las condiciones que el antiguo dueño había especificado antes de la compra.
Pueden ser muchos y muy variados, pero la mayor parte de ellos tienen que ver con el agua, con la cimentación, con los acabados, con la instalación eléctrica o con un mal comportamiento térmico acústico.
Cómo reclamar:
Si tras adquirir una vivienda, nos damos cuenta de que hay ciertos fallos que no conocíamos y que reúnen los requisitos para ser definidos como vicios ocultos, el comprador puede reclamar al vendedor que le dé una solución. En estas circunstancias, podemos elegir entre dos opciones:
- La acción redhibitoria: consiste en romper el contrato y que el vendedor reembolse al comprador el dinero transferido. Pero además, si se evidencia que el vendedor estaba al tanto los desperfectos, se le podrá exigir una reparación por daños y perjuicios.
- La acción “quanti minoris”: se trata de pedir una rebaja proporcional del precio que se abonó por la vivienda y que tiene que ser estimada por los técnicos. En esta situación, no se tiene derecho a una indemnización extra
Qué hacer y plazo:
Existen ciertos periodos para querellarse por cada tipo de vicio oculto. No todos son iguales, por lo que hay diferentes tiempos máximos tal como recoge la Ley de Ordenación de Edificación.
- Defectos de acabados: 1 año de plazo.
- Defectos de habitabilidad: 3 años de plazo.
- Defectos estructurales: 10 años de plazo.
Estos plazos son válidos para las construcciones de obra nueva pero no para las casas usadas que tengan más de una década. En viviendas de segunda mano, las demandas por vicios ocultos deben presentarse antes de los 6 meses, comenzando a contar este tiempo desde la firma del contrato de compraventa, tal como se establece en el art. 1490 del Código Civil. Pasado este tiempo, se perderá el derecho a reclamar.
En vivienda en alquiler, nueva y de segunda mano:
Cuando los vicios se originan en una vivienda de segunda mano, el vendedor tiene la obligación de subsanarlos siempre y cuando el nuevo propietario se lo comunique en los 6 meses posteriores a la entrega de las llaves
Pero, ¿qué ocurre en las residencias alquiladas? El plazo es el mismo que para la compra de inmuebles de segunda mano, 6 meses desde la entrega de la casa. Pero, independientemente de ello, el propietario tiene la obligación de mantener la casa en condiciones óptimas de habitabilidad y de hacerse cargo de todas las reparaciones de más de 150 euros que no se hayan originado por una mala utilización.
Los más habituales
No hay una lista estricta de vicios ocultos, pero sí existen algunos de ellos que se dan con mayor asiduidad que otros y que son un buen ejemplo de defectos cuya reparación es indispensable para asegurar la habitabilidad de el inmueble.
Los fallos que tienen que ver con el agua, como filtraciones, humedades o goteras son bastante comunes y suelen estar relacionadas con una impermeabilización defectuosa o con un deterioro de las cañerías de la vivienda. Por eso, es esencial llevar a cabo la reparación lo antes posible, pues lo habitual es que el problema vaya a más.
En cuanto a los relacionados con la instalación eléctrica, los defectos pueden aparecer en las tomas de corriente e interruptores y, normalmente, se deben a instalaciones en mal estado por el uso de materiales en malas condiciones.
Pero también son habituales los defectos vinculados a una mala cimentación de la casa, lo que puede ocasionar grietas y desperfectos mayores, y los que están relacionados con un mal aislamiento acústico o térmico.
Los defectos de las terminaciones, como suelos o pinturas, también suelen originarse de un mal trabajo o del uso de elementos de baja calidad.
¿Necesitas ayuda legal en casos de vicios ocultos en inmuebles?
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
Llámanos gratis
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Artículos relacionados - Garantía vicios ocultos vivienda
-
-
¿Cuánto tardan en desalojar a okupas?
¿Cuánto tardan en desalojar a okupas? ¿Sabías que en España se ocupan de manera ilegal unas 40 viviendas al día? Comprar una vivienda supone un importante esfuerzo económico para la mayoría de las personas, por lo que la ocupación es uno de los mayores quebraderos de cabeza al que se enfrentan muchos propietarios. Un problema que actualmente afecta a unas 100.000 viviendas en toda España y que ha terminado por enquistarse en los tribunales de forma preocupante.
-
Modelo de carta de queja comunidad de vecinos: ¿cómo redactarla y mandarla?
La buena convivencia en una comunidad de propietarios es tan importante como compleja, por lo que un trato amable y una comunicación transparente pueden marcar la diferencia entre la colaboración y la comprensión mutuas y el tener enemigos muy cercanos. Una de las principales quejas de los propietarios son las actividades molestas de otros vecinos, como pueden ser la suciedad en las zonas comunes, el ruido, mascotas que alteran las horas de descanso, etc.
-
Requisitos para la convocatoria de una Junta Extraordinaria en una comunidad de propietarios
Como ya sabrás, la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios debe celebrarse obligatoriamente una vez al año para aprobar los presupuestos anuales. El resto de reuniones que se convoquen tendrán carácter de Junta General Extraordinaria. Para poder reunir a los vecinos en una junta, deben cumplirse una serie de requisitos para que los acuerdos que se adopten en ella sean válidos.