La extinción del condominio no siempre es tarea fácil, ya que cada caso es único, por lo que es conveniente recurrir a un abogado especialista que te informe para llevar a cabo todas las tareas que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos tramitado hasta la fecha numerosos procedimientos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planificar una estrategia adecuada: admitir que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar el inmueble con rigor y sugerir la venta. Además, es recomendable que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el precio y estableciendo quién se hará responsable de los gastos hasta que se venda.
Si existe pacto entre los copropietarios, se puede adjudicar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio marcado por el porcentaje que tenía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los juzgados ejerciendo la acción de segmentación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de convenir la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los propietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que se niega a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un tiempo concreto inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una vivienda a medias. El inmueble es de ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de romper el condominio. Un proceso que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe reticencia. La división del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede dividir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la segmentación del mismo.
Cuando se procede a la extinción de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra aparezca como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en vez de ambos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante compleja actualmente, pues para la entidad un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no tiene ingresos fijos u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la segmentación del condominio es una solución mucho más económica en comparación con otros procesos de compra y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se adecua al valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Requisitos legales de un hotel: ¿Qué se necesita? El sector hostelero es uno de los más lucrativos que existen en nuestro país, especialmente en aquellos espacios enfocados a la recepción de huéspedes. Y lo cierto es que abrir un hotel es más fácil de lo que imaginas. Sólo necesitas tener una buena idea, trabajar y darle a los clientes todas las comodidades que necesiten.
¿Cómo denunciar al administrador de fincas? Toda Comunidad de Propietarios debe tener un órgano de administración, y por ley se exige que este se compone del Presidente de la Comunidad y un Secretario o Vicepresidente. Estos cargos se pueden delegar, y normalmente se hace en la figura del Administrador de Fincas, un profesional titulado y colegiado, preparado para tratar todos los temas y problemas que pueden surgir en una vecindad.
El día 3 de junio de 2020, ante la disparidad entre las Sentencias de las múltiples Audiencias Provinciales de nuestro país, el Tribunal Supremo se pronunció sobre el plazo que las Comunidades de Propietarios deben tener en cuenta para proceder con la reclamación de las cuotas comunitarias, ordinarias o extraordinarias, a los propietarios morosos.
¿Cómo anular un contrato de compraventa de una casa? La compraventa de una casa es una decisión que normalmente va acompañada de muchas ilusiones por parte del comprador. Sin embargo, algunas veces pueden darse circunstancias imprevistas que pueden llevar a la anulación del contrato. Un proceso que puede conllevar consecuencias legales y financieras significativas tanto para el comprador como para el vendedor.
