Mas de diez años en casos como abogados especialistas en extinción del condominio.
La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es único, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te informe para tramitar todas las tareas que sean necesarias y resolver los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando a lo largo del proceso.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya numerosos procedimientos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la finalización de la copropiedad. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos darte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
- Con hipoteca y sin hipoteca.
- Impuestos.
- Herencias.
- Entre hermanos.
- Divorcios.
- Irpf y otras tributaciones.
- Ganancias patrimoniales.
- Los gastos que conlleva.
- Casos de plusvalía.
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Abogados Especialistas en Extinción de Condominio
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Pedro Corvo Urbano
- AbogadoC/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Edificio Britannia 28003 Madrid910 35 30 34E-Mail -
Isabel Alonso Orbea
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Aixa Jiménez
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Casos de éxito
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Extinción de condominio subasta judicial: más de diez años de experiencia en casos de asesoría legal y jurídica en extinción de condominio
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
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Clientes satisfechos
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Extinción de condominio subasta judicial: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en extinción de condominio
Es aconsejable desarrollar una estrategia adecuada: reconocer que el condominio se deberá romper cuando uno de los copropietarios lo exija, evaluar la finca objetivamente y proponer la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta la venta.
Si se llega a un acuerdo entre los copropietarios, es posible otorgar la finca a uno de ellos si paga el valor marcado por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento ante los juzgados ejercitando la acción de fragmentación de la finca para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Por eso, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que es reticente a vender sin ningún partición del inmueble por un plazo específico inferior a una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
La cuestión es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de dividir el condominio. Un procedimiento que puede realizarse por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todas las partes y por los juzgados cuando hay reticencia. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Casos de herencias, matrimonios y divorcios:
Aunque, a día de hoy, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la partición del mismo.
Cuando se procede a la extinción de la propiedad, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que consentir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra quede como deudor ante el banco, en lugar de ambos.
No obstante, esta operación está resultando bastante compleja en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otras posesiones. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
Irpf y otros impuestos:
En cuanto a los impuestos, debes saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más barata en comparación con otros procesos de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
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