Extinción De Condominio Sin Compensación Económica

Extinción De Condominio Sin Compensación Económica: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es recomendable planear una táctica apropiada: admitir que la copropiedad se deberá fraccionar cuando uno de los copropietarios lo pida, valorar la finca objetivamente y plantear la venta. Además, es recomendable que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta que se venda.

Si se da un pacto entre los comuneros, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el valor establecido por el porcentaje que tenía cada comunero.

Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda en los juzgados ejerciendo la actuación de división del inmueble para la extinción de la copropiedad.

Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los interesados. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.

Por eso, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún fundamento impide la venta o fija unas cláusulas desproporcionadas, si se le demanda con una buena táctica, podrá ser sentenciado a hacer frente a las costas.

El condominio es un tipo de propiedad muy usual entre herederos, parejas casadas y socios que adquieren un inmueble en común, por ejemplo. Una fórmula que hace posible que varias personas compartan la posesión de un un bien común que, pese a que no puede ser fragmentado físicamente, sí puede fragmentarse de forma legal en “cuotas” que se asignan a cada comunero en representación del coeficiente de titularidad que le sea asignado. No obstante, aunque no se concrete la parte que corresponde a cada comunero, la Ley actual establece que se supondrán iguales las partes, salvo que se recoja de otro modo en la escritura.

Cualquier copropietario puede pedir cuando quiera la separación del inmueble, independientemente de su coeficiente, salvo cuando con la división, este dejará de servir para el uso al que está destinado. Sin embargo, la Ley refleja la opción de que se acuerde la no fragmentación del inmueble por un intervalo de tiempo específico inferior a 10 años, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa en común. El inmueble es de ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.

El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de fragmentar la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay reticencia. La división del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo propietario o porque el inmueble común desaparece.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, actualmente, lo más habitual es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.

Cuando se decide la división de la finca, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que consentir el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.

Sin embargo, esta gestión está resultando bastante complicada actualmente, pues para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.

Irpf y otros impuestos:

En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del condominio es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.