Extinción de condominio renta 2017

Extinción de condominio renta 2017: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es aconsejable planear una estrategia adecuada: admitir que la copropiedad se deberá fraccionar cuando uno de los copropietarios lo pida, evaluar el inmueble con rigor y plantear la venta. Además, es recomendable que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando aprobado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta la venta.

Si existe acuerdo entre los copropietarios, es posible adjudicar el inmueble a uno de ellos si paga el valor fijado por el porcentaje que poseía cada comunero.

Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Interpondremos demanda en los tribunales ejercitando la actuación de fragmentación de la finca para la extinción de la copropiedad.

Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los interesados. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.

Con lo cual, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún segmentación del inmueble por un plazo específico de menos de una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa en común. La propiedad es de ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, pese a que no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.

El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de dividir el condominio. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando existe enfrentamiento. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único comunero o porque el inmueble común deja de existir.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la división del mismo.

Cuando se decide la extinción del inmueble, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su consentimiento. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra se refleje como deudor ante el banco, en vez de ambos.

Sin embargo, esta gestión está resultando bastante compleja en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la partición del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otras operaciones de adquisición y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor fijado no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.