La extinción del condominio no siempre es tarea fácil, ya que cada caso es distinto, por lo que es oportuno acudir a un abogado especialista que te aconseje para llevar a cabo todas las tareas que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que puedan ir surgiendo a lo largo del proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos gestionado hasta la fecha numerosos pleitos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Por tanto, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detalle y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una estrategia adecuada: admitir que el condominio se tendrá que separar cuando uno de los comuneros lo requiera, valorar la finca con rigor y proponer la venta. Además, es conveniente que todo acuerdo verbal se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando firmado el precio y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si existe pacto entre los copropietarios, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio correspondiente por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos demanda en los tribunales ejercitando la acción de división de la finca para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede convenir la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los comuneros. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún segmentación de la propiedad por un plazo concreto inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una casa a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de extinguir la copropiedad. Un proceso que puede realizarse por vía notarial cuando existe un pacto entre todas las partes y por los juzgados cuando existe enfrentamiento. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la división del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, el banco tiene que dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que consentir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra sea considerado como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de ambos.
No obstante, esta operación está resultando bastante compleja en la actualidad, pues para un banco un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la extinción del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de adquisición y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor establecido no se corresponde con el valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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