La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno recurrir a un abogado especialista que te oriente para realizar todas las gestiones que sean requeridas y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el proceso.
En nuestra empresa somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha multitud de casos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la finalización de la copropiedad. Así pues, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una estrategia apropiada: admitir que la copropiedad se deberá romper cuando uno de los copropietarios lo solicite, evaluar la finca con rigor y proponer la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con compromiso de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.
Si se da un acuerdo entre los copropietarios, es posible otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio fijado por el porcentaje que tenía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la requerimiento en los juzgados ejercitando la acción de división del inmueble para la ruptura del condominio.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de acordar la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los propietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra saldar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por eso, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que aquel que rechaza la idea de vender sin ningún motivo obstaculiza la venta o pone unas condiciones demasiado exigentes, si se le denuncia con una buena táctica, podrá ser condenado a satisfacer las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante habitual entre herederos, parejas casadas y socios que adquieren un inmueble en común, por ejemplo. Un modelo que permite que varias personas compartan la propiedad de un un bien común que, pese a que no puede ser fragmentado físicamente, sí puede segmentarse de manera legal en “cuotas” que pertenecen a cada comunero en representación del coeficiente de posesión que le sea asignado. No obstante, pese a que no se concrete la fracción que corresponde a cada propietario, la normativa actual contempla que se presumirán semejantes las partes, salvo que se recoja de otro modo en la escritura.
Cada comunero puede pedir en cualquier momento la separación del inmueble, sin importar su coeficiente, excepto cuando con la división, este fuera despojado del uso al que está destinado. Sin embargo, la Ley recoge la opción de que se pacte la no división de la propiedad por un plazo concreto inferior a una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una vivienda a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se demarca si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de romper el condominio. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando hay un pacto entre todas las partes y por los juzgados cuando existe reticencia. La división del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un único propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, a día de hoy, lo más habitual es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la partición del mismo.
Cuando se procede a la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la finca de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor de la hipoteca, el banco tiene que dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra aparezca como deudor ante la entidad bancaria, en vez de los dos.
No obstante, esta gestión está siendo bastante compleja actualmente, pues para la entidad un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no tiene ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la partición del condominio es una solución mucho más económica comparándola con otras operaciones de adquisición y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor estipulado no se adecua al valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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