La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno recurrir a un abogado especialista que te informe para llevar a cabo todas las tareas que sean requeridas y resolver los posibles obstáculos que se puedan ir encontrando durante el proceso.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha multitud de procedimientos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización de la copropiedad. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nuestra empresa para que valoremos tu caso con detenimiento y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una estrategia adecuada: admitir que la copropiedad se deberá separar cuando uno de los copropietarios lo solicite, valorar el inmueble objetivamente y sugerir la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el valor y determinando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si se llega a un acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar la finca a uno de ellos si paga el valor fijado por el porcentaje que poseía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los tribunales ejercitando la acción de segmentación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Por esta razón, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que es reticente a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un período específico de menos de una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una vivienda a medias. El inmueble es de ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de romper la copropiedad. Un proceso que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un pacto entre todas las partes y por los juzgados cuando hay reticencia. La segmentación del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un único propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, en la actualidad, lo más normal es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la división del mismo.
Cuando se decide la división del condominio, se transmite la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su aprobación. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en vez de ambos.
No obstante, esta operación está resultando bastante compleja en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otras posesiones. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más económica en comparación con otros procesos de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio adjudicado no se corresponde con el valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en el IRPF.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal es el artículo que establece la manera de tomar las decisiones de la Comunidad. Estableciendo las mayorías que serán necesarias para la adopción de los diferentes acuerdos que se voten en Junta de Propietarios. Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal Art. 17.1. Infraestructura común […]
¿Cuánto tardan en desalojar a okupas? ¿Sabías que en España se ocupan de manera ilegal unas 40 viviendas al día? Comprar una vivienda supone un importante esfuerzo económico para la mayoría de las personas, por lo que la ocupación es uno de los mayores quebraderos de cabeza al que se enfrentan muchos propietarios. Un problema que actualmente afecta a unas 100.000 viviendas en toda España y que ha terminado por enquistarse en los tribunales de forma preocupante.
Según la LPH, «los propietarios de la comunidad de vecinos vienen obligados a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, y ello con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido». Demanda por […]
Plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda: La Ley de Arrendamientos Urbanos experimentó una importante modificación en Junio de 2013 que afectó al plazo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda, entre otras cuestiones. Cambios que afectan a todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019 […]
